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台中豪宅聚落 下半年大案連發2023/07/03發佈

房市利空出盡,遞延性的推案量及買盤陸續進場,使台中房市漸漸復甦,各區陸續有亮眼實登及銷售佳績傳出,其中,被視為豪宅一線戰區的「七期重劃區」及「水湳中央公園特區」光是下半年確定進場的個案總銷就上看800億,加上已進場的個案,將有千億元的驚人案量同時在線上銷售,後續實登的狀況不僅成為各界關注焦點,更牽動著中台灣的房市。



 觀察目前七期預售市場,下半年首先進場的會是「遠雄琉蘊」,規畫3至4房產品,價格可望創區域新高。預計第3季進場的「麗晨建設惠安段案」同樣備受矚目,強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設,成立至今所推出的作品皆不離自然元素,並是中台灣首個將風場測試納入設計重要環節的建商。後續寶輝、聯聚、寶璽、由鉅等指標建商都將陸續推案。



 明年則以「寶璽天讚」最先登場,最快在明年第一季推出,該案將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,產品規畫為100至130坪,總銷約120億元。



 商辦總銷金額 達1300餘億元



 商辦市場部分,「聯聚中維大廈Kuma Tower」總銷約270億元,是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案,後續還有興富發、豐邑、允將等都有超級商辦案陸續進場,初估這4家開發商推出的商辦總銷或投資金額達1300餘億元。



 水湳中央公園特區近期也話題不斷,其中「親家中央公園」目前在158資訊網上已累積破百筆預售實價揭露,均價突破8字頭,受到市場熱烈討論,接下來登場的則是總太中央公園特區推出首發案「之序」,基地面積達2775坪,位於敦化路與經貿東路口,總銷金額約86億元。



 雙橡園開發在中央公園特區推出基地面積4117坪的新案,距離台中綠美圖步行僅5分鐘,規畫有鋼骨結構及3000坪私有花園。「久樘敦化路案」也將在今年進場,後續包括寶輝、由鉅、龍寶、陸府、華固等指標建商新案也將登場。



 中央公園建設到位 明日之星



 龍寶位於水湳中央公園特區的新案基地近2000坪,總銷約35至40億元,主力產品規畫為4、50坪,將在今年底、明年初推出,現已吸引不少粉絲關注。龍寶董事長張麗莉表示,昔日被稱為「台中之肺」的水湳中央公園特區,這幾年隨著重大建設陸續到位,並以中科路、經貿路等道路系統串接台灣大道、中清路等台中主要幹道,讓外界看好未來此區將是七期後另外一個明日之星,吸引許多建商搶進布局,惟營建成本位於高檔,土地價格飆高,中央公園周邊基地的開價多在每坪80萬元以上。



 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示,《平均地權條例》新制加上第二戶限貸令影響,不少首購、首換產品受到衝擊,但豪宅市場,尤其是高總價產品,轉手獲利空間相對有限,大多以置產或自住型買盤為主,考驗的是建商品牌規畫實力。只要好的產品,這類客群下手不會手軟,也較不受市場行情波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

共同買房圓成家夢 產權登記、出資比例要注意2023/07/03發佈



▲不少情侶想共同買房同居,但要注意的地方可不少。



6月是結婚旺季,揮別前3年疫情陰霾,不少人選在今年共結連理,雖然近期房市買氣轉弱,但剛性需求依舊暢旺,不論是已結為夫妻、還是仍在情侶階段,想共築愛巢,牽扯到「金錢」方面的合資問題,或是簽署契約,都要更加謹慎小心。

不少情侶在婚前就興起買房同居念頭,一方面磨合彼此生活模式,一方面以房貸取代租金,把錢花在自己的房子上,更有踏實感,但共同合資買房其實要注意的地方不少,尤其未婚情侶一同買房,常會因礙於情意,少了現實方面的協商和考量,事後常衍伸不少糾紛問題。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題,因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃,將金流證明彙整留存,避免問題發生時,因紛爭傷了和氣。



▲買賣合約上要明載出資比例,來取得各自建物和土地的權利。



產權若共同持有 出資比例要明載



住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示,情人合購房屋事後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞,在所有權登記的部分,為能保障雙方權益,登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,建物及土地謄本要分別依照兩人的持分比例來各自持有,避免日後為了房子產生糾紛。

此外,若一間房子有兩個人或兩人以上共同持分,要出售時一定得由全部的共同持有人同意,或依《土地法》第34條之1規定才得以出售,因此,情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前,還是要三思而後行。

時下常見的糾紛是男方出錢,把房子登記在女方名字,分手時女方認定當時是「贈與」,但男方堅持是「借名登記」,因而鬧上法院,專家建議,購屋為確保雙方權益,可採「反設定」或是「預告登記」的方式,當一方有變掛,另一方則能受到相對保障。

舉例來說,房子若是男方出錢,但要登記女方的名字,男方可以反設定抵押權在權狀上,共同簽訂契約並去公證,若最後翻臉分手,而女方又不返還房子,男方就可強制執行。



▲夫妻共同買房建議由信用條件好的一方當借貸人,另一方當連帶保證人。



婚後購屋屬共同財產 出售獲利雙方均分



近年由於女權意識高漲,買房已不再只是男方責任,不少妻子也共同出資購屋,夫妻一同購屋首要問題就是:房子該登記在誰的名下?專家表示,若雙方在結婚前購買房子,則產權就屬登記方的個人持有財產,就算日後結婚,仍屬於登記人所有,也就是說,未來產權登記人可隨意賣掉房子,不需要另一半同意,且不需要均分賣屋獲利所得。

但若是在婚後購屋,則不論房子登記在誰名下,都屬夫妻共同財產,雖然登記人依然可不需另一半同意賣屋,但賣屋所得屬於夫妻共有財產,另一半有權利要求獲利均分。

此外,不論房子登記在誰名下,只要雙方都有出資,就應該保留所有付款單據,像是房屋頭期款、各期貸款,甚至包括當中所購買的家具、裝修費用等,假設未來感情生變,才有權利拿回已繳的款項。

而房子若同時登記在雙方名下,則應在買賣契約註明兩人出資比例,同時也要求代書在建物和土地所有人登記時,載明分別持有比例。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨就建議,婚後共同購屋,最好採取聯名登記,雙方都各留一份權狀,這樣未來不論是哪一方想賣屋,都需要另一方同意,且賣屋所得都屬於雙方共有。



信用條件佳當「借貸人」 另一人「連帶保證人」



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經他方同意,且處分的所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議,不過採用聯名登記也有缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。

至於買房最重要的貸款部分,由於多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」,更有機會以較好的條件借到貸款。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
【桃園】A7低總價誘因 磁吸年輕客群 建商看好續推案2023/07/03發佈

▲A7重劃區是機捷A1~A10間,房價最平實的區塊。



位在桃園龜山區的A7重劃區,因緊鄰林口商圈,加上房價相對便宜,近年持續吸引年輕首購族群來此購屋,建商也積極搶進推案,案量曾高居北台灣之冠,在新案價格不斷墊高下,區內房價已從最早2字頭,上漲到4字頭大關。



A7重劃區面積約186公頃,東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側以文德路為界,因生活圈鄰近新北市林口,多被歸類在林口商圈內。重劃區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。



緊鄰林口商圈 房價相對便宜



此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展,以區段徵收方式進行重劃,規劃有合宜住宅、產專區和住宅區,補足林口逐漸飽和的居住環境。而在機場捷運通車,以及眾多建商搶進推案下,目前已成為北台灣購屋熱區。



▲內有全聯可採買,機能逐步完備。





▲目前國小學區為樂善國小,文青國小預計今年招生。




合宜住宅於2016年完工,周邊進駐許多商家,文青路成為重劃區內最熱鬧的路段,而合宜住宅轉售也已解禁,目前都可自由轉售,現成交行情多在30多萬元。

A7重劃區除了鄰近機場捷運,開車動線也是一大優勢,開車可快速上林口交流道,對在台北通勤族來說,相當重要,經青山路可直通新莊地區,也可經省道往桃園市區。

目前生活機能主要集中在文青路,有全聯、家樂福便利購可採買,也可到長庚醫院商圈,距離林口環球購物中心、林口三井OUTLET、昕境廣場也不遠,可就近享受林口商圈機能。

開車動線便利 訴求低總價



由於區段位置佳,加上是北台灣難得的大面積重劃區,在開發初期就備受建商關注,整體推案量更在2018年達到巔峰,價格也從2字頭一路標升到目前最高的4字頭,且新案多規劃2~3房,訴求低總價小宅,吸引不少年輕首購族移居。

此區另一大優勢,就是產專區的開發,面積共約45公頃,分為兩大區塊,一塊是佔地17.14公頃的「郵政物流園區」,另一塊為「樂善科技園區」開,順達科技、禾聯碩、致茂電子聯合開發,面積約22.23公頃,產專區串連林口工業區與華亞科技園區,帶動就業人口進駐,進而推升區內居住需求。



▲採買也可至家樂福,提供基本生活需求。




也由於開發迅速,造成文化一路、林口交流道尖峰時間常塞車,桃園市政府在2022年底進行A7站新闢道路工程,分為變一、變二、變三道路3大工程案,其中變二、變三道路已施工,將打通文學路延伸至文化一路及樂善一路、牛角坡路至文化一路,未來這些區塊居民步行就可到捷運站點;而最大塞車路口的林口交流道,也正進行改善工程,將增設立體匝道。

根據住展雜誌市調,目前A7重劃區建案平均價格約落在每坪35~36萬,並以捷運周邊商業區價位較高,已有不少個案價位站上4字頭,至於距捷運較遠的外圍地區,行情則還在每坪32~33萬。

不過,由於總價帶關係,即便已站上4字頭的個案,2房總價仍控制在千萬元上下,讓購屋族可負擔,因此只要建案有2房單位,且坪數合理,基本上都能夠順銷。由於業者普遍看好A7發展,今年夏季仍有近1500戶新案量體將釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
七都預售屋 總價持續漲 購屋門檻千萬起跳2023/07/03發佈



▲新案買氣受影響,但價格卻未明顯下跌。



央行自去年3月開始升息,更在去年底公布《平均地權條例》修正,被稱為打炒房5重拳,歷經這些政策影響,主要都會區房價到底有沒有變化?根據業者統計今年1~4月七大都會區預售屋中位數總價,七都購屋門檻再度提高,全數突破千萬元,買房壓力依舊沈重。



統計顯示,七都中,台北市預售屋中位數總價雖稍稍回落至2980萬,但仍逼近3000萬,想在北市買預售屋,門檻至少3千萬起。值得注意的是,新竹縣市中位數總價來到1772萬元,正式超車新北市的1645萬元,位居七都第2,房價上漲幅度十分驚人。

而桃園市則是北台灣房價凹陷區,預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,七大都會區中以高雄中位數總價最低,2019~2022年時房價均不到千萬,而今年1~4月預售屋中位數總價也來到1020萬元,首度突破千萬大關,七都預售屋中位數總價都超過千萬元。



▲七都房價持續上漲,預售屋中位數總價已全數突破千萬元。





▲台南受惠科技設廠話題,房價上漲幅度高。



新竹中位數總價1772萬元 超車新北居第2



葉凌棋指出,七大都會區房價自去年第四季開始出現下跌走勢,房市出現反轉向下訊號,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整;不過,若再觀察今年第二季七都房價,則較第一季上漲0.8%至4.2%之間,呈現持平轉小漲走勢,房價漲跌出現轉折,看回不回,在不確定性因素仍高的狀況下,有待後市持續觀察。

近年全台受惠科技設廠話題利多,幾個主要都會區,房價節節攀高,像是新竹、台南和高雄,都因科技大廠設廠而造成區域話題,近而帶動房市買氣,像是新竹新案單價甚至突破7字頭,台南也現4字頭新高。

但根據永慶房產集團統計今年1~4月,七都預售屋單價帶和坪數帶佔比,新竹縣市7字頭以上成交僅佔4%,主要佔比仍是3字頭單價,主力總價帶為1500~2000萬元,占比為之24.6%,其次為1000~1500萬元,坪數則以30~40坪為主力。

台南市預售屋主力單價也在3字頭,佔比近過半,4字頭以上則僅佔12.5%,但1字頭也減少剩下至3%,主力坪數則落在20~30坪,佔比高達45.6%,顯見台南購屋族購買大樓、小坪數產品數量日漸增加。



30坪以下小宅價續漲 大坪數成票房毒藥



而從台南市不動產估價師公會統計也可發現,七都成屋30坪以下小宅仍為市場主流,房價甚至比去年上漲1.65%,其中又以新竹、中南部漲幅最明顯,而這些地區也是近期房價漲幅較大的區域,反觀50坪以上產品則年跌1.53%,以台北市跌4.04%最深。

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示,雙北地區維持第一季以來的趨勢,相較房價較有親和力的新北市,台北跌幅仍較為顯著,應為高單價之台北核心區支撐力道衰弱有關。





數據也顯示,大坪數房價下跌明顯,主要因總價高,市場競爭情形稍弱,折價出脫的可能性亦更高,反觀小坪數產品因入手總價相對低,對剛性買盤有誘因,尚可堅守;而中北部地區,僅有科技新貴聚集的新竹縣市呈現逆勢,對大坪數產品保持高昂的購買力,也告示著資金流動的方向,這個現象將成為不動產業者市場推案重要考量因素。



剛性需求強 建商硬撐不降價

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商價格不進行修正已讓市場認清現況,大抵還是出於幾個面向,包括成本高漲;對於明年大選結束、房地利率調整進入尾聲等利空出盡的樂觀期待;國內民眾熱衷購屋,對於市場有習慣性;建商先前熱潮的獲利盈餘,可撐過這段冷氣團;另外就是開價策略,如果外圍地段已來到一定水位,市區自然難以為低,而像低首付、小宅,或是亮點個案仍有買氣,量體並非窒息到一刻都不能等,都打不退建商在價格上的堅守信念。

陳炳辰表示,台北市因首都效益,房價宛如鐵板一塊,新北市因重劃區量體多,確實有賣壓的可能性,讓建商延緩進場,不過因為多有高價地段,價格因成本與建商規劃後況考量,難以調降。至於南二都房價相對偏低,建商考量成本,與當前物價,本就沒有下修空間,加上又有南科、重劃區、台積電等話題支撐,內需依然穩定。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
建商不滿無預警打房揚言要提告 央行火速澄清2023/07/03發佈
中央銀行今天迅速發布回應,強調此次規範並未溯及既往,且已經多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性,並非外界所稱「無預警」。(圖/報系資料照)

中央銀行第二季理監事會後宣布,推出第五波信用管制,針對第2戶限貸7成,引發建商不滿,揚言提告政府施政違背信賴保護原則。央行30日火速澄清,強調此次信用管制規範並未溯及既往,且過去已多次提醒社會大眾續推管制措施的可能性,而非外界認為的「無預警」實施。



針對央行第五波信用管制,市場認為認為換屋族首當其衝,相關措施更令不動產業者急跳腳,大台中不動產開發公會會員大會29日通過臨時動議,將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會,提告政府施政違背「信賴保護原則」。



央行30日火速召開記者會,央行官員坦言,「提告部分我們也是媒體上看到」,目前尚未收到相關通知,但強調央行是基於「央行法」授權維護金融穩定的職責,針對國內整體經濟金融情勢採取必要措施,是本於權責做出政策訂定。



官員也說,央行的選擇性信用管制是針對貸放成數規範,是規範到銀行辦理信用的規定,至於房市賣方買方之間的約定,則是屬於民間之間的交易內容。



央行發出做出3點說明,第一,推出第五波選擇性信用管制,主要是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞;且第一季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較去年第四季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升,貸款條件仍屬寬鬆。



第二,央行強調,此次規範已考量換屋者權益,借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償),即不受貸款成數7成限制;此外,央行規定是以借款人本人為規範對象,並非以家庭歸戶辦理,不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。



第三,此次規範也並未溯及既往,購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)若已進入向金融機構申貸階段,也就是說,借款人在這次規範修正前,已經向承貸金融機構申貸並經錄案者,貸款條件得按錄案時規定辦理。



央行強調,2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範,此次再次實施,僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成,相較上次規範上限6成,尚屬溫和,並已考量換屋者權益。



央行進一步指出,自2020年12月以來已五次調整管制措施,持續在各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等,提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性,並非外界所稱「無預警式」實施管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

史上最強打炒房政策上路!專家:價格炒高處、必然跌深2023/07/03發佈

被譽為史上最強打炒房政策、《平均地權條例》修正內容,於7月1日正式施行!除了禁止不動產炒作規定已先行上路,接下來登場的4大重點,包括私法人買受住宅採許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等,其中在限制換約轉讓方面,一旦買受人違規,最高可處300萬元罰鍰,且限期未改正得連續處分;另在預售屋解約申報登錄,若未依限申報或申報不實,首次最高可罰15萬元,經處罰2次未改正,最重可罰100萬元。



 



 


參與《平均地權條例》修法過程的地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根,肯定新法上路的大方向,也不免憂心,不溯及既往所帶來的漏洞。資料照

參與《平均地權條例》修法過程的地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根,肯定新法上路的大方向,也不免憂心,不溯及既往所帶來的漏洞。資料照

 



儘管有業者認為,《平均地權條例》修正內容拖延太久,已產生「邊際效應」,對房市的影響恐不復存在。對此,中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根受訪時表示,整體大方向肯定內政部所做的努力,讓整部法案能在7月1日如期上路,或許嚇阻效力會減退,但從開發商減少獵地、推案量顯著減少等,證明「五重拳打炒房是有效的。」



 



 



限制換約轉售採重罰 解體代銷、建商跟投資客的共犯結構



 



 



林旺根指出,回顧過往的預售體系,代銷、建商跟投資客是很綿密的共犯結構,限制換約轉售一上路,就讓不少投資客收手,畢竟要有相當程度的財力,運用財務槓桿,才有辦法撐得住,加上央行也採取選擇性信用管制、房地合一稅2.0等,從政策到金融面進行管制,對房地產交易會有一定程度的抑制。



 



 



不過,林旺根也說,限制換約轉售潛藏隱憂,由於新上路的條文明定,「今年7月1日前已簽訂買賣契約之買受人,於施行日後可辦理換約,不用申請核准」,但觀察5月到6月的全台房市成交情況,相較去年同期增加1成左右,就連豪宅交易也顯著增加,顯示許多人趕搭這班末班車。



 



 



「不溯及既往」恐有漏洞 行政機關留心過渡期炒作



 



 



林旺根憂心,「今天(6/30)之前簽的約,還可以轉售?」如果有心人士利用假契約、假交易,藉由法律不溯及既往原則來套利轉售,「這部分是短期內可能會發生的情況」,建議各縣市政府應該要留意這段期間的房市交易是否合乎常理,過渡期很容易被拿來炒作。



 



 



林旺根叮嚀,除了趕在明訂時間前簽約付款的購屋者,還要特別留心拿紅單、付小訂金的投資者,因為紅單雖然不算正式簽約,但廣義來看,已經屬於買賣行為,解釋應該要從嚴認定,甚至不排除採用「偽造文書」的方式去處理,行政機關在現階段若能花心思去處理,有機會逮到幾個案例殺雞儆猴。



 



 



房價下滑再停看聽 過熱地區年底可望見真章



 



 



另外,外界原本期待,打炒房五重拳一上路,能對房價產生立即的影響。林旺根認為,觀察現階段的房市,恐怕對剛需民眾而言,還要再等待一段時間,真正衝擊的是「口袋不深的開發商」,因為房屋的去化時間慢,加上金融管制會遇到問題,反而有利大型開發商,口袋夠深、地多不怕,即便銷售量少,不景氣問題,是政府要擔心的部分。



 



 



由於今年底適逢總統選舉,林旺根說,房價是否會真正出現變化,年底之前會比較明顯,畢竟許多地區因為先前漲幅過多,勢必要回跌,包括新竹縣市、台中市、台南市和高雄市等,推估價格會有變化,而雙北地區在近年來受到的炒房影響不高,房價有上揚,但相較前述的地區,漲幅並沒有那麼誇張,「價格炒高處、必然跌深」,後續有機會驗證。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

6月全台房市交易 信義房屋:仍是首購當道2023/07/03發佈

▲信義房屋統計6月全台房市交易狀況,其中表現最穩定的還是首購族群。(圖/資料照片)



[NOWnews今日新聞]信義房屋統計6月全台房市交易狀況,其中表現最穩定的還是首購族群,占比超過5成,明顯高於5月與去年同期,反應市場當下首購當道的態勢不變,且受到央行6月中第二套房貸政策影響,換屋與投資置產的比例下滑,不過即使7月平均地權條例即將上路,觀察成屋市場交易並未造成太大影響。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第二套房貸管制,對於換屋、投資置產等族群,可能會造成短期措手不及的狀況,雖然受影響的族群不是很多,但被限制到的影響卻很大,因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑,不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落,市場告別升升不息的擔憂,加上台股也有亮麗的表現,有助於穩定市場信心,整體買氣維持相對穩定。



觀察6月的交易狀況,北市總價1500~2500萬元的交易佔比,較5月增加,比較特別的是總價3000~5000萬元的產品,交易狀況也明顯優於5月,可能一方面這類產品銷售久了,售屋意願較強的屋主願意多點彈性,也有可能這類買方受惠台股大漲購買力增加;另外,新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高,區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。



桃園最多成交都是700~1500萬元,新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多,且較5月增加;台中低總價6月交易明顯增溫,總價700~1000萬元較5月增加,但成交最多的還是1000~1500萬元的產品;台南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。



曾敬德表示,7月對於房市將是新的開始,包括平均地權條例上路,新購入預售禁止換約,且法人也限制購置住宅,要觀察一手市場在政策上路後,市場買氣是否能夠維持,第三季因為暑假出國等因素,過去多是市場淡季,加上選戰逐漸開跑,房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「我沒對手了!」平均地權上路 大咖建商觀點一次看2023/07/03發佈
愛山林建設董事長祝文宇。記者游智文/攝影

 



平均地權條例1日上路,預售屋即日起禁轉售,接下來房市會如何?愛山林董事長祝文宇表示,「我沒對手了,要買房的,都得跟我買」;潤泰創新董事長簡圳則表示,期待房價下修的人,下半年將是「夢醒時分」。 



上市大咖建商近來陸續舉行股東會,對於平均地權條例上路,多數認為對房市是利空出盡,買氣將回穩,部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價,業者異口同聲,都認為沒有下修空間。 



祝文宇:首購趕快買,不然只會更買不起 



愛山林董事長祝文宇表示,平均地權條例不是很內行的規範,以旗下建案新竹帝寶來說,「想想看,以後買的人都不准轉賣,等於要買的,都得跟我買,在那地區,我就沒對手了,等於是在幫我忙」。 



對於未來房價,他表示,建築業成本不斷增加,羊毛出在羊身上,房價自然一路往上走;供過於求的地方會先僵著,不得已的才會降價賣,至於供給不足的地方,房價還是會上漲,首購應該趕快買房子,不然只會更買不起。 



簡滄圳:夢醒時分到了 



潤泰創新董事長簡滄圳表示,目前市場有不少人期待房價下修,但平均地權正式上路,下半年就是夢醒時分,消費者會看不到期待的下跌,看清楚市場真實情況。 



對購屋人來說,現在是很好的買點。本來地價、工料上漲,應該反映的房價,因為央行升息、 平均地權條例修正案,受到壓制,但一旦消費者發現房價下不來,就可能會出現改變。 



李文造:低單低總會受影響 



長虹建設董事長李文造表示,之前高單價高總價不好,低單低總還不錯,因為買了還可以轉售,但平均地權條例上路後,禁止預售轉售,投資客將百分之百從市場絕跡,低單低總也會受到影響。 



不過,由於營建成本還在漲,未來還有ESG等建築法規將增加營建成本,即便銷售率不好,房價要跌很難。 



賴正鎰:利空出盡 下半年人氣回籠 



鄉林建設董事長賴正鎰表示,平均地權條例上路,房市宣告利空出盡,下半年進入總統及立委選舉的熱季,中央及各縣市政府必會端出更多建設利多,預估下半年的房市交易量應可緩慢回春,買房人氣回籠。 



鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量,足以未來五年推案之用,未來購地計畫持續進行,雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地,這兩年至少會再購入五塊土地。 



鍾榮昌:建商學聰明 房價很難降 



華固建設董事長鍾榮昌表示,央行金融管制、平均地權條例上路,投資客消失,市場需求明顯下降,但房價由供需決定,假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。 



他表示,過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下,買氣急滑,但現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,加上過去幾年建商都有不錯獲利,營造成本也一直居高不下,房價很難下跌。 



謝志長:法案上路、消費者有方向 



達麗建設董事長謝志長表示,平均地權條例修法已有很長一段時間,很多消費者因為這個法案,延後購屋時間。如今上路,消費者有一個方向,決定要買或不買,還有進場時間點,對市場而言是利空出盡。 



長期來看台灣房價均呈漲勢,過去一段時間工料雙漲,建商成本上升,加上資金未退潮,利率也在低點,除非發生重大經濟風暴,否則房價沒有下跌空間。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市賣壓來了!七都這3區最慘 待售率破7成2023/07/03發佈

▲591新建案統計發現,新竹新豐新案待售率達79.2%最高,分析近期因陸續有指標案進場,挹注逾500多戶供給,使當地銷售壓力陡增。(圖/NOWnews資料照片)



[NOWnews今日新聞]房市買氣冷,根據591新建案統計六都與新竹縣市等七都會區推案狀況,待售率最高前3區都超過70%,其中新竹新豐以79.2%居冠,其次是台南佳里71.3%、高雄小港70.9%,反觀雙北市表現相對穩健,待售率約落在5成左右。



591新建案分析,現階段房市受升息、打炒房影響明顯降溫,加上買賣雙方對價格認知僵持不下,讓許多區域拉響銷售警報。而觀察各縣市上榜行政區,除台北市外,有不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區,這幾年隨著大量體指標案陸續進場,更累積出不小的賣壓。


▲七都會區新案待售率前3名,依序是新竹新豐、台南佳里與高雄小港。(圖/591新建案提供)

▲七都會區新案待售率前3名,依序是新竹新豐、台南佳里與高雄小港。(圖/591新建案提供)

擁有地段加持的雙北市,這次表現相對穩健,像是北市松山、新北泰山及鶯歌等地待售率都僅4成多,反觀賣壓較大區域除了是因重劃供給如北投、三重,導致推案水位較高外,也有像大安區是因地段精華,建商多主打高總價、大坪數型產品,去化速度較一般建案來得更慢所致。



鄰近桃園市上榜區域清一色是集中在推案量大的重劃區,像是觀音區就在草漯重劃區內的個案挹注下,待售量持續水漲船高。



近年房市由裡熱到外的新竹,不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙,周邊區域同樣一路向上衝,像新豐鄉過往雖距市區較遠,關注度及量體有限。不過受惠鄰近竹北房市崛起,近期陸續有指標案進場,挹注逾500多戶供給,使當地銷售壓力陡增。



往南走台中市則有沙鹿、大里及豐原等地上榜,整體待售率介於5至6成間,其中沙鹿區近年憑藉親民房價聲量大開,其供給主力「新站重劃區」更有新業、久樘、精銳等品牌建商插旗。現階段當地推案因價格漲幅過大,加上去年房市開始變天,整體待售率突破6成,為台中最高的行政區。 



南二都賣壓同樣不小,台南市待售率普遍都在6成以上,供給量最大的東區,則在平實重劃區為首的新案進場下賣壓急遽升高。至於佳里區過往推案量能平平,但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓,陸續有外地購屋客在當地置產,也讓建商在此主推大樓、華廈等產品,導致待售壓力衝高。



至於高雄,原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地,除了因大環境衝擊使建案去化放緩,同時間亦有大量體指標案墊高量能,造成待售量一路追高,就連過往量能保守的小港區,目前線上就有逾千戶量體銷售中,令人頗為吃驚。


▲六都與新竹縣市各行政區新案待售率情形。(圖/591新建案提供)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
預售屋小坪數當道 新竹獨大2023/06/25發佈

近年房價高漲,建商為控制總價,持續縮小產品坪數,今年全台成交的預售屋坪數在30坪以下的比率高達近48%,比去年還提高五個百分點。不過在全台預售推案小坪數當道中,新竹預售屋卻走不一樣的路,中大坪數占比冠居全台,還有放大的趨勢,顯然竹科園區客成為全台唯一能跟上房價漲幅、且無需犧牲居住面積的族群。



 據永慶房產集團統計,今年前四月全台預售屋交易中,新北市有高達近63%為房屋坪數30坪以下的小宅,比率高居全台之冠,高雄市占比亦高達56.2%;七都中,小宅占比最低的是新竹,僅有22.5%。



 房地產業者認為,扣除公設等虛坪,等於近半買家只能購入不到20坪的房屋,高房價、少子化趨勢下,未來新建住宅面積只會愈來愈小。



 近年大台北以外各都會區房價高漲,尤以新竹、台南、高雄為最,不過預售市場的住宅坪數分布卻截然不同。



 過去被認為房價較低的台南及高雄,30坪以下小宅比率已高達46.8%、56.2%,比去年分別提升九個、五個百分點,由於南、高兩市房價漲幅大,且消費者購買力相對偏低,建商為銷售考量,須將房屋總價控制在合宜範圍內,因此捨棄標準三房規畫,紛紛將推案坪數縮小,標準二房或小三房產品已占推案市場半數。



 反觀在新竹地區,雖近年房價暴漲,不過建商在產品規畫縮小坪數的情形並不明顯,反而還有放大的趨勢;新竹預售屋30坪以下的小宅占比僅22.5%,30坪以上的坪數區間中,30~40坪占39.4%最多,40~50坪占20.2%、50~60坪占9.2%、60~80坪占6%,80坪以上占3%,30坪以上產品占比之高,遙遙領先包括台北市在內的其他六個直轄市。



 房仲業者分析,這反映了新竹在園區客的高所得、高購買力支撐下,建商推案以宜居空間、建案質感,取代總價思維,推案規畫坪數不減反增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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