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[NOWnews今日新聞]中央銀行為打炒房於上月16日公布實施，特定地區自然人第2戶限貸7成，而此舉直接衝擊先買後賣換屋族引發熱議。對此央行總裁楊金龍今（6）日於行政院會中表示，近期將會與銀行研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，來解決換屋族群實際的資金需求。

央行考量全體銀行不動產貸款占總放款的比率仍然很高，因此在6月16日新增規劃，自然人在特定地區第二戶購屋貸款成數的上限是7成。而此措施直接影響先買後賣換屋族引發熱議。

對此楊金龍今日於行政院會中說明，該措施實施三周以來，外界反映對於那些先買後賣的換屋族造成困擾，考量到此類族群的換屋需求，央行近期持續跟銀行來研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，來解決這類換屋族群實際的資金需求，相關方案央行會儘速來對外公布。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為緩解國內營造業缺工問題，內政部長林右昌表示，8月1日起，「有條件」定額開放營造業者申請移工，首波開放8,000個名額，並視申請情況增加至1.5萬名，預計約1,900家營造業者受惠。作家林立青重批政府引進移工為便宜行事，最後會傷害本國勞工與整體產業。

根據勞動部5月公布的就業市場人力需求調查發現，營建工程人力需求增加3,450人，創近12年新高。因缺工問題嚴重，造成工期延緩、人力成本上漲，業界不斷呼籲政府開放民間工程引入移工，紓解缺工潮。

內政部長林右昌指出，目前國內僅開放經費達1億以上的公共工程、經費達2億以上的民間都更為老等公益性工程專案，始可申請移工。內政部營建署在今年3月勞動部跨國勞動力政策協商諮詢小組第35次會議，提出引進移工方案，並獲同意採「定額」及具工程實績業者始得申請，申請引進的移工工作範圍以營造業者承攬工程契約的工程範圍為限。

營造業「有條件」開放移工

林右昌強調，這次營造業移工採「有條件」開放，申請業者必須是綜合營造業、專業營造業及土木包工業等類別，並須符合3年內平均每年承攬工程達法定資本額10倍，且必須符合聘僱本國勞工總人數達 10 人以上、土木包工業達 5 人以上等條件。

業者經取得雇主資格認定後，再向勞動部申請辦理招募，至於可申請移工人數的上限，依業者為本國勞工投保勞工保險人數的30％計算。此外，通過移工申請的雇主，須依規定繳交每人每月3,500元的就業安定費。

《做工的人》作者林立青認為，引進移工無法從根本解決缺工問題，更可能影響本國勞工的待遇。他認為，政府應思考如何提高本國技術工的比例，及如何讓本勞可穩定就業、獲得尊重。林立青坦言，「呼籲政府改善勞動現場的困境，根本是狗吠火車」，他重批政府引進移工，就像吸毒一樣，會傷害弱勢本勞與整體產業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為健全房地產市場、安定居住權益、落實居住正義，行政院今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，持續從供給面與需求面的政策落實，減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，民進黨總統參選人賴清德呼應該方案，提出居住權三大對策，達到「鼓勵房源釋出」、「協助首次購屋的青年家庭」、「保障百萬租屋家戶」目標。政府會兼顧不同族群的需求，以多元、長期和積極的方式，盡最大的力量推動保障居住權，回應民眾對居住正義的期待。

賴清德呼籲行政院今日通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，提出居住權三大對策。其中，第一大對策即是為減少閒置房屋、增加房屋供給，進一步推動「囤房稅」，改為「全國歸戶」的方式計算，採「差額累進」方式課稅。

第二大對策，是提高「青年安心成家優惠貸款」，針對利息加碼補貼，讓青年、初次購屋族等族群舒緩購屋負擔；第三大對策，則是朝向「百萬租屋家戶」目標前進，持續穩定發展現有的社會住宅、包租代管與租金補貼的政策；並加快速度、加大力道，透過直接興辦和包租代管，達到社宅興辦總量25萬戶、包租代管25萬戶，朝向在2032年累計50萬戶社宅供給的目標；現行的租金補貼，將加大到每年50萬家戶的補貼量。期盼在2032年達到社會住宅、包租代管與租金補貼的「百萬租屋家戶」總目標。

張志豪強調，賴清德提出的三大居住對策，是針對青年族群的全面關照，例如，20歲至29歲的青年可能有比較多的租屋需求，2032年的50萬社宅供給已及租金補貼會照顧到；30至39歲的青年剛好處於成家養育孩子需要買房的階段，青安貸款的優惠政策可照顧到首購屋族。

張志豪指出，民進黨政府一向重視居住政策，修正住宅法，積極興辦社會住宅，截至今2023年5月31日，包含既有、新完工、興建中及已決標待開工的直接興建社宅共7萬4,601戶，包租代管社宅累計媒合7萬21戶，合計已14萬4,622戶。同時，為了改善學生住宿環境，推動5年50億「弱勢學生助學計畫精進措施（校外租金補貼）暨新世代學生住宿環境提升計畫」。

此外，政府為了健全租屋市場，除制定「租賃住宅市場發展及管理條例」外，持續擴大租金補貼，今年更推出300億元中央擴大專案計畫，補助戶數目標為50萬戶，補助年齡放寬到18歲，單身青年、新婚家庭、社會經濟弱勢家庭皆有加碼補助。並且，為了減輕疫情對弱勢民眾的影響，提出中產以下自用住宅貸款戶支持專案，提供弱勢者房貸補貼。

張志豪強調，為了健全房市、遏止不當炒房，政府推出強力稽查預售屋交易、平均地權條例修法、房地合一稅2.0避免短期交易並修法杜絕規避稅負、選擇性信用管制、強化社會住宅等5大措施，平均地權條例修法也已於7月正式上路，目前房地產市場已出現溫和修正現象。

張志豪也說，民進黨同樣重視囤房問題，財政部除持續督促地方政府調整房屋稅率與稅基，更積極與地方政府溝通，目前贊成全國總歸戶的縣市已增加到十個，因此提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，將現行縣市歸戶改為全國歸戶，並調高非自住房屋稅率（囤房稅率），從現行的3.6%調升至4.8%。

張志豪表示，居住正義需要大家共同推動，除希望各地方政府積極協助中央興辦社會住宅外，也希望在野黨能與政府攜手合作，盡速完成囤房稅相關條例的修法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為減輕單一自住者負擔、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，以達到居住正義，行政院6日通過「房屋稅差別稅率2.0」方案，除採全國歸戶，並調高非自住稅率2％至4.8％。預計今年9月底前，將《房屋稅條例》修正草案送行政院核轉立法院審議，盼2023年底完成修法，2024年7月1日起實施。

財政部於行政院會後記者會說明，自2014年修訂《房屋稅條例》，並授權地方政府得於法定稅率1.5％至3.6％範圍內採差別稅率，目前尚有12個縣市僅按下限稅率1.5％課徵，房屋稅差別稅率2.0將要求地方政府「必須」訂定差別稅率。

此外，房屋所有人的住家用房屋將進行「全國歸戶」，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2％至4.8％，並採全數累進（超過一定戶數全部戶數適用較高稅率而非分別適用各級距稅率）課徵。

單一自住者1％ 排除豪宅

為減輕單一自住者的租稅負擔，全國單一自住且一定金額以下的房屋，稅率由現行1.2％降至1％。財政部長莊翠雲說明，此須排除豪宅適用，至於豪宅標準交由各地方政府視情況自行訂定金額標準。

出租、繼承者 上限降至2.4％

另外，為鼓勵房屋釋出至租賃市場，及因為繼承通常屬非自願性囤房，為避免傷及無辜，因此出租且申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的稅率由1.5％至3.6％降至1.5％至2.4％。

建商持有超過兩年 適用最高稅率

至於建商餘屋部分，莊翠雲指出，因建商為房屋供給者，考量房屋出售有合理的銷售時間，故持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2％至3.6％，超過兩年者適用最高稅率4.8％。

莊翠雲表示，新稅率上路後，估計約36萬戶增加稅負，粗估稅收增加約26億元。

至於為何在此時間點提出修法？莊翠雲表示，財政部自2014年起長期觀察各縣市實施狀況，認為地方已逐漸接受囤房稅，目前屬可進一步採全國歸戶的時間點。行政院發言人林子倫強調，政府持續推動健全房市方案，提出囤房稅修正並無所謂的時間轉折點。

至於是否可能造成持有多戶的房東，為轉嫁稅負成本而造成租金上漲，反而苦到租屋民眾？莊翠雲認為不至於，因已下修出租房屋的稅率上限，且房東若轉為公益出租人，房屋稅率仍維持為1.2％，應能避免租金轉嫁的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往，遭外界質疑是「開後門」，內政部回應，修法是為保障契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，絕不是在護航建商或投機客。

內政部3日說明，已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客，由於無法預知未來會立法限制換約，若全面限制將可能會傷及無辜；而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後，轉讓換約受限制，則必須再配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。因此依法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉讓1次，但接手的新買受人仍須受限，投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利。

為真正有效避免「開後門」的問題，內政部表示，已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中，「嚴格限縮」在簽約後因真正重大傷病或變故等必要的特殊情形，才可以申請核准後轉讓的規定。

Q1預售屋交易量 僅1.6萬戶

內政部也搬出統計表示，自2021年12月內政部提出《平均地權條例》修法草案後至今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量兩年減幅超過5成6，具體數據為2021年第4季交易量4萬餘戶、5,014億元，2023年第1季僅1萬6千餘戶、2,197億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市囤房稅再度卡關，近日「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案在新北市議會中未通過二讀，最終闖關失敗。會中各黨派議員衝突不斷，藍綠黨團互控拖延，新北市財政局表示將持續與議會溝通，盼8月臨時會能完成修法。

桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣與新竹市等7縣市於2022年7月開始採行「非自住」住宅按差別稅率徵收，即「囤房稅」，加上早已開始實施的台北市、宜蘭縣及連江縣，目前全台已有10縣市落實囤房稅，且6都中僅新北市未實施囤房稅。

對此，新北市政府於今年3月通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，自住房屋稅維持1.2％，持有非自住用房屋2戶者，每戶由1.5％提高至2.4％，持有3戶以上者調漲至3.6％，預計1.7％、約2.6萬位屋主受影響、影響戶數約7.6萬戶。

力拼8月臨時會二讀通過

民進黨總召鄭宇恩表示，與其他5都的囤房稅率相較，新北市修正的囤房稅並未過重，甚至新北市在非自用一戶的徵課稅率為1.5％，還比台北市的徵課稅率2.4％低。

時代力量秘書長李兆立指出，新北市空屋率及房價居高不下，囤房稅可維護租稅正義，他認為未通過囤房稅是議會失職，市長侯友宜若展現推動意志，通過囤房稅非屬難事。

國民黨新北市議會黨團書記長廖先翔對8月底臨時會通過囤房稅表示樂觀，廖先翔認為可在臨時會前先召開黨團協商會議，逐步凝聚共識、化解歧見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正案7月1日才剛正式上路，房產顧問李同榮卻表示，政策影響力已經反映在市場中了，目前房市趨勢在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的亂象，導致年輕人等不到房價下跌只好轉向購買成屋，但因為預算有限，使得成屋「愈買愈小、愈買愈舊、愈買愈貴」。

房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，政府祭出各種「化療式打房」政策，但只是在防堵，治標不治本；且KPI（關鍵指標）早已變調，主要目標不在打炒房，而在於打房價、打交易量，也間接打擊產業，根本是「毫無章法、亂箭齊發」。

年輕人轉而購買成屋

李同榮在接受《非凡新聞》採訪時指出，房價看似小跌，但其實是「高價跌、低價漲」，而大部分年輕人需求在於低總價市場，因此對於房市降溫普遍無感。政策打了高總價，導致剛需市場受傷，去年起炒作的投資客早已紛紛出場。基於平均地權的換約轉售門檻限制，年輕人擔心買了無法後悔，加上政策也打了小建商，年輕人怕買到濫尾樓，只好轉而購買成屋，但預算有限買到的成屋也較為老舊、坪數小、又貴，「苦了年輕人」。

下半年房價「以盤代跌」

李同榮預測，台灣出口減緩使經濟基本面連帶影響房市景氣、壓縮房價上漲空間；且房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機；另外，兩岸政治局勢緊繃影響買盤；缺工、缺料，加上減碳目標升高，營建成本居高不下，房價下跌不易；再者，台灣即將迎來總統大選，選前若房價大漲會導致民怨四起，但大跌也會影響產業經濟，因此選前房市不易大漲大跌，最後房市恐演變成「房價上不去、但也打不下來」的局面，使得下半年房價「以盤代跌」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高利率環境下，政府要助力首購族買房。財政部擬8月1日上路「新青年安心成家房貸」專案，目前待行政院拍板，除政府加碼1碼（0.25個百分點）補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。

　公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理35萬7,998戶、撥貸34萬1,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期因美連續升息、央行也一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為讓有需求年輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，擬8月1日上路，為期3年。

　據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，成為市面上最優惠的房貸專案。

　另除加碼利率補貼外，還有三方面優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。但「新青年安心成家房貸」專案申請須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是全家都「首購」，且不適用轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用。

　試算新專案每月還款金額，若貸款1,000萬元、40年期，一段式利率1.775％，首年每月僅需攤還1萬4,792元，比原本青安房貸每月省下1.000多元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為100.43點。與前一季相較下跌2.76點(2023Q1：103.19)。本次調查中，兩項指標下降(辦公室、店面)，三項指標上升(總體經濟、土地開發、旅館)。店面「偏向保守」，總體經濟環境、土地開發和旅館「偏向樂觀」。在不計旅館的信心指數下，信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為106.98點，相較前一季上升0.46點(2023Q1：106.52)；信心居次的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為103.78點，相較前一季上升5.95點(2023Q1：97.83)；信心居第三的為辦公室，雖仍呈樂觀程度，但已連兩季下跌，接近｢持平｣的水準(100.58點)信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為90.41點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降3.07點(2023Q1：93.48)。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為127.04點，較前一季上升6.93點(2023Q1：120.11)，指數「偏向樂觀」。



而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區呈上升趨勢，其餘二地區皆下跌。其中中部地區信心點數最高，為110.47點，相對前一季調查結果上升2.86點(2023Q1：107.61)；其次為南部地區，信心指數為105.81點，相對前一季調查結果下跌0.71點(2023Q1：106.52)；北部地區信心指數為104.65點，較前一季調查結果下跌0.78點(2023Q1: 105.43)。



另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為99.69點，長期之信心指數為100.94點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持這項調查的政大地政系林左裕教授指出，本季之總體經濟信心指數由上季之保守回升至樂觀，係反映出美國通貨膨脹率已自2022年之最高點(超過8％)下跌至本季之5％，預期未來升息壓力將可紓解。而旅館投資之信心指數連續兩季最高，且本季比上季更為樂觀，可謂｢更上層樓｣，係延續疫情紓緩及解封後，因國門開放及國際旅遊解禁之故，國民於國內及外國人來台旅遊熱度上升，使得對旅館投資之意願增加，表示CCIM預期這個暑假對旅遊業將是個豐收的季節。



CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，本季三項指標呈現上升，其中，總體經濟信心指數較上一季增加6％，亦受到美國不論CPI或PCE等通膨指標方面皆呈現穩定下降的影響，預期未來升息已接近目標。依照最新公布的美國國家建築開發業協會(NAHB)HMI指數，上漲5點收55點，已呈現連續6個月收高，就房貸利率以及建商和開發商貸款融資成本而言，聯準會(FED)接近貨幣緊縮週期尾聲對未來的市況來說也是個好消息。CCIM台灣商業不動產投資信心的走向值得投資人繼續觀察與追蹤。



CCIM投資師暨瑞普萊坊副總經理吳紘緒指出，過去中部地區以台中七期市政中心做為主要房價指標，隨著北側水湳及14期區內等有漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等重大開發，而南側烏日高鐵特定區，受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持，於重點區域呈現出優異的表現。政策面因平均地權條例及央行信用管制陸續推出，中部地區房市在整體成交量表現呈現萎縮現象，但中部地區產業鏈發展完整，加上重大建設與產業園區陸續推出，仍吸引土地開發商持續投資的意願。



CCIM台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯律師指出，本季旅館指標表現最為突出，旅館業經歷了疫情的嚴峻考驗，本季投資信心的上升反映了社會上看好旅遊市場的榮景，而著名飯店進行危老都更後，對未來供需上的變化值得繼續觀察。另外，土地開發指標雖些微上升，從發展軌跡分析本季仍處在相對低點，顯示觀望氣氛濃厚，在新修正平均地權條例即將上路的前夕，利空出盡抑或持續低迷，端視政府實際執行上的管制密度與落實程度而定。不過，危老都更實際上仍然是社會關注的議題，特別是都市更新議題，以目前政府用公辦都更為手段來落實地區再生為例，可視為政府對於都市更新政策的關注與支持，如果有相關投資機會仍值得繼續評估與投入。