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▲基隆房價基期低，又有建設題材加持，讓基隆房市表現穩健。（東森房屋提供）

基隆向來有北台灣購屋天堂的美譽，不過近幾年伴隨全台房價飆漲，再加上建設利多的帶動，基隆房價一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。

聯徵中心資料揭露，今年Q1基隆年收入在20~60萬之間的小資房貸族佔比僅為30.3%，是有統計數據以來的同期新低，而且與2019Q1的37.8%相比，大幅減少了近8個百分點，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q1基隆的平均單價約為每坪17.58萬元，房價再創歷史新高，且相較於2019年同期的每坪13.86萬元，5年來的房價漲幅高達26.8%。

除落後補漲的因素外，城際轉運站、基隆塔的建設，以及基隆捷運議題的發酵，都為基隆房市增加了不少話題性，未來伴隨上述建設題材的落實，區域房價繼續穩健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。

東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，基隆房市表現相對穩健，推估有兩因素在支撐著基隆房市，一方面，目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、台北的1/4，低價優勢明顯。

另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本，近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆。

陳美霞表示，七堵是目前基隆房市交易熱度高的區塊，腹地不大，新建案的推案數量相對較少，區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價6、700萬左右就能買到屋況還不錯的3房。

目前從七堵搭乘公車或台鐵，僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶，未來基隆捷運若能實現，七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進駐，區域房價也有機會可以再迎來一波可觀的漲幅。

跌破眼鏡！統計北市政府工務局已開闢公園綠地數據，萬華區是台北市每人享有公園綠地第二多的區域，每人享有公園綠地面積近11萬平方公尺，房仲業分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園一帶，房價跟文山區、北投區二大綠地面積多區域一樣，都還有5字頭。

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，令人跌破眼鏡的是萬華區以10.98平方公尺排名第二高，北投區則以10.74平方公尺位居第三。

台北這三處綠意盎然，房價只要5字頭，若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，地質地形特色讓北投擁有許多自然景觀資源，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第三；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。

士林區公園綠地面積第三高　房價6字頭

若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第三，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，不一而足。房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。

陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市買氣弱、交易量緊縮，代表區域房市買氣的家戶購屋比六都齊跌。其中，台中每百戶有2.1戶購屋，取代桃園成為六都房市買氣之冠；反觀房價最高的台北市僅1.2戶最低。整體而言，相較去年同期每百戶家庭購屋減少0.3～0.6戶。

　從上半年六都家戶購屋比觀察，在2021年房市交易最熱絡時期，除台北、台南每百戶購屋數低於2戶外，新北、桃園、台中、高雄均超過2戶，桃園甚至高達2.7戶；不過隨著房市交易量緊縮，今年上半年僅有桃園、台中二都還超過2戶，買氣相對熱絡。

　六都家戶購屋比普遍退回至2017～2018年的水準，而長年家戶購屋比居六都之冠的桃園，由於近年家戶數成長快速，加上交易量明顯衰退，上半年每百戶僅2戶購屋，不僅低於台中的2.1戶落居第二，甚至還低於房市景氣最低迷的2016年的2.4戶。

　大家房屋企研室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個主要因素，一來由於今年上半年買賣移轉棟數衰退近兩成，加上各都會區人口結構改變，家戶數持續增加，以及考量考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，因此六都家戶購屋比明顯下滑。

　郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例新法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都交易量出現明顯衰退，雖然市場買方對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

我國總人口數於2020年開始迄今，已連續三年呈負成長，當人口發生轉變時，對於居住層面的需求也會連動產生變化。舉台中家戶結構為例，與2020年相比，2022年的1~3人家戶分別成長24,573戶、12,921戶及6,158戶，合計共43,652戶，其中又以單戶僅居住1人之情形增加最多，反觀4人(含)以上之家戶卻全面出現衰減；由此結果可看出家庭結構已發生改變，家庭成員紛紛外移自立門戶，當單戶的居住人口數減少時，顯示出消費者對大坪數產品的市場需求度降低，須改推小坪數產品以合乎市場實際需求。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，若進一步以家戶結構探究台中各行政區的不動產住宅市場變動情形，北屯區單戶居住3人(含)以下之戶數增加幅度皆位居第一，凸顯出單身、頂客族以及小家庭族群聚集於此區域，故北屯區適宜1~3人居住之坪數空間會較受市場青睞，而大里區則為單戶居住人口下修幅度最多之行政區，故未來位於大里區的大坪數產品在市場上的流通性會較差，西屯區及北屯區亦存有相同的潛在危機。



由於勞動市場可反映整體經濟概況，當經濟活絡時，對於人力的需求會增加，就業率會好轉；反之，當經濟步入衰退時，企業對於職缺招聘意願會減少，並可能採取無薪假措施，更嚴竣者，為縮減人力而進行裁員，造成高失業率。觀察今年上半年實施無薪假的行業別，連續六個月無薪假實施人數最多的皆屬製造業，普遍與接單狀況不佳有關。陳孟筠從勞動市場分析當製造業景氣轉差時，與不動產之連動關係說明如下：



1.工廠恐面臨暫停營運或減少生產，市場對於廠房的需求下降，租金可能下跌。



2.因接單能力不佳，生產線須縮減，亦會影響新建廠房的意願，工業區土地需求降溫。



3.當無薪假人數趨增時，可能對整體經濟造成壓力，包括消費能力，對於購屋民眾來說，所得條件不佳代表貸款成功率將大幅下降，間接影響房市。



另統計我國近十年以來的薪資水準變化，以2012年與2021年數據相比，薪資中位數差距為6.4萬元、薪資平均數差距為11.7萬元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來越大，也代表一般民眾的購屋能力未增反減。



而為能持續帶動房市買盤，市場也紛紛推出可負擔的購屋門檻，爰受限於總價帶考量，規劃坪數亦會下修。以購屋預算1,200萬元為例，早期可以用一坪30萬元買到40坪空間(30萬*40坪=1,200萬)，現在用一坪40萬元卻只能買到30坪空間(40萬*30坪=1,200萬)，倘若房價持續走高趨勢不變，未來則須仰賴政府提供更加完善健全的社會福祉來解決國人居住的問題。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，人氣甚至小幅度上升，但多數建案議價空間有限，買賣雙方難在價格上取得共識，整體買氣仍不佳。

業者步步為營 預售推案量降

下半年房市趨於保守，業者謹慎推案，6月北台灣預售屋推案量跌至500億元以下，單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中正「恆悅植心苑」、北投「夏沐時」及「達麗天蒔」、大同「國王雙子星」、松山「將捷行書」、大安「永陞韶華-華年」、文山「象山主人」；新北市-三重「益欣湛陽」、「自由綠洲」；桃園市-桃園「青和大綻」、龜山「大亮波波」；新竹市東區「金弘天希」及新竹縣-新豐「富宇明星綻」等案。

6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為台北市-大安「冠德安沐居.」及桃園市-蘆竹「葛里法銀駒」。

新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。雖說市場買氣仍低迷，但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化，不輕易在成交價格上讓步，使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5％左右，對應指標分數今年來首次變動。

新北、桃園人氣尚穩 台北房市極冷

至於代表市況的成交與來客組數，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組／週，較5月（23組／週）增加1.6組／週，月增6.96％。而6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，較5月（2.6組／週）僅增加0.1組／週，月增3.85％。

6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差，北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。

不過成采錡指出，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，後續就得看業者能否以區域發展題材，爭取首購族青睞，穩住銷量。至於為何新制上路前夕，投資買盤未完全消失？經市調了解，原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示新制雖沒能團滅投資客，但已讓投資客計畫轉行當包租公。

馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，2023年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科；受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。

唯一逆勢成長 南科轉當老大  



竹科於1979年成立，過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年，竹科年營業額高達約1.16兆元，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，但之後南科發展疾速飛奔，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1,299億元。



根據國發會資料顯示，2023年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較2022年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科2023年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科2023年前4個月營業額約4,585億元，比2022年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。



台南版信義計畫區 未來富豪新聚落？



由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；2023年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，2023年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3,428件，比2022年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。



馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南菁華區，2023年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元／坪。

台南房市大轉骨 全國建商新戰場



另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強，買氣表現穩定。



何世昌認為，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然漲少了不少，但不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過，台南容積率管制較嚴格，容積成本不易降低，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，不僅會持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」；只是在大眾還未接受新價位之前，會產生質疑的聲音、或者高價成交案遭官方蓋牌，也是情有可原。

首購族有福了！財政部擬在8月1日推「新青年安心成家房貸」專案，政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長至40年，寬限期從3年增加到5年，貸款額度上限也從800萬提高到1000萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新的青安方案貸款1000萬，3年大約可以省下11多萬利息成本。不過，買方應該不至於因為3年利息少10餘萬而進場購屋，對於房市供需影響應該有限，但對現在想買房的首購族，可以說是一大優惠政策。

公股行庫過去10多年來承辦青年安心成家貸款，截至今年5月底止，累計受理35萬7998戶、撥貸34萬1869戶，累計撥貸金額約1兆4260億。今年以來美聯準會（FED）連續升息至5%、央行也升息至1.875%。儘管升息加上政府推出《平均地權條例》修法，房價卻沒有大幅下跌。

為讓有自住剛性需求的年輕人順利購屋，「新青年安心成家房貸」專案，擬於8月1日上路，為期3年。

比公教貸款還優惠 最高貸1000萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，政府加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策。

他指出，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且款限期最長5年，同時免開辦費優惠等。

他強調，想要申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。

「新青年安心成家房貸」專案

利率：一段式利率 1.775％（前兩年為1.69％，第三年後為1.99％）

貸款年限：40 年

貸款額度：1000 萬

寬限期：5 年

申請條件：

1.借款人及其配偶、子女名下皆無房產

2.須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於2023年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，2023年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較2022年同期小幅增加2％，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較2022年成長10％以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。

安信建經觀察發現，2023年1至6月，台北市危老重建案核准的容積獎勵項目中，「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加，上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。張峰榮指出，近年因ESG風潮興起，符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注，成為申請新寵；加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」，使得危老案更趨之若鶩。



安信建經分析數據顯示，以「耐震設計」項目取得容積獎勵者2023年比例再上升，上半年核准案中共有95％獲此項獎勵，其中需取得耐震標章方可獲得的10％上限容獎的危老案更高達4成，較2022年同期增加1倍以上，意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬必要條件的「結構評估」以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。



張峰榮進一步指出，雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減，但因容獎仍有其他可取代項目，有意進行重建但不熟悉的地主，可委由安信建經等專業的建築經理單位協助，安信建經以獨特「全案管理」委建模式，針對地主需求以重建案基地條件，規劃兼顧環境永續及符合經濟效益之最適方案。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，人氣甚至小幅度上升，但多數建案議價空間有限，買賣雙方難在價格上取得共識，整體買氣仍不佳。

業者步步為營 預售推案量降

下半年房市趨於保守，業者謹慎推案，6月北台灣預售屋推案量跌至500億元以下，單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中正「恆悅植心苑」、北投「夏沐時」及「達麗天蒔」、大同「國王雙子星」、松山「將捷行書」、大安「永陞韶華-華年」、文山「象山主人」；新北市-三重「益欣湛陽」、「自由綠洲」；桃園市-桃園「青和大綻」、龜山「大亮波波」；新竹市東區「金弘天希」及新竹縣-新豐「富宇明星綻」等案。

6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為台北市-大安「冠德安沐居.」及桃園市-蘆竹「葛里法銀駒」。

新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場，6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。雖說市場買氣仍低迷，但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化，不輕易在成交價格上讓步，使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5％左右，對應指標分數今年來首次變動。

新北、桃園人氣尚穩 台北房市極冷

至於代表市況的成交與來客組數，6月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組／週，較5月（23組／週）增加1.6組／週，月增6.96％。而6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組／週，較5月（2.6組／週）僅增加0.1組／週，月增3.85％。

6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差，北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等，建案銷售表現較穩定，反觀北市，除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將區內買盤推往新北，使北市市況淪北北桃最冷。

不過成采錡指出，7月平均地權新制上路後，之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案，短期人氣及買氣將出現明顯下修，後續就得看業者能否以區域發展題材，爭取首購族青睞，穩住銷量。至於為何新制上路前夕，投資買盤未完全消失？經市調了解，原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升，投資置產客看準區域未來工作人口增加，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示新制雖沒能團滅投資客，但已讓投資客計畫轉行當包租公。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院會今（6日）討論「健全房地產市場方案成果」報告。針對央行在6月實施選擇性信用管制，對特定區第二戶購貸款成數上限7成，央行總裁楊金龍今表示，近期將持續和銀行研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，解決換屋族實際資金需求。

行政院發言人林子倫今在院會後記者會轉述，楊金龍表示，考量全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，因此在6月16日新增規畫自然人在特定地區第二戶購屋貸款成數為7成，但實施3周以來，外界反映對先買後賣的購屋族造成困擾。

楊金龍說，考慮此類族群換屋需求，央行近期持續和銀行研議，希望提出一套對銀行實務可行的方案，解決這類換屋族實際資金需求，相關方案會儘速對外公布。

國發會表示，自109年推動「健全房地產市場方案」以來，陸續從行政面、租稅面及金融面推動各項措施。其中，行政面共推動2次《平均地權條例》修法，強化預售屋管理，並重罰炒作行為，促使房市回歸居住需求交易。

租稅面除啟動不動交易專案查核，更推動房地合一所得稅2.0制度，透過延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，納入預售屋交易及符合一定條件的股權或出資額交易，以抑制短期交易炒作。自實施以來，短期持有交易量相較前一年減幅約15.16%。

為防止房市資金氾濫部分，國發會指出，除央行視房地產市場狀況5次調整選擇性信用管制措施，金管會也持續督促銀行有效配置信用資源，並透過提高特定不動產抵押貸款之風險權數，以及強化其他金融公司遵循信用管制等措施，引導金融機構落實風險管理，避免資金高度集中於房地產市場。

此外，為保障民眾基本居住權益與需求，並減輕疫後民眾居住負擔，國發會說明，政府已加速社會住宅興建，推動包租代管，並實施300億元中央擴大租金補貼專案，發放中產階級以下自用住宅貸款支持金等，透過多元管道提供租屋族及購屋民眾支持，強化政府對民眾的照顧。

國發會強調，透過各項行政措施及法案修正，加上111年央行升息影響，房地產市場交易量及價格均已溫和修正，反映市場投機及短期炒作行為已確實減少，未來政府將持續視房市發展現況，滾動調整推動各項精進作為，以引導房市穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】