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行政院會昨天通過房屋稅差別稅率2.0方案。台灣民眾黨立法院黨團今天指出，支持自住輕稅、囤房重稅，但關鍵仍是調整稅基，且應加速興建社會住宅；時代力量立法院黨團則呼籲，開徵全國統一的空屋特別稅。

    行政院6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，推出兩大改革，首先是將原先囤房稅以「縣市歸戶」，改為「全國歸戶」，再者是將現行非自住住家稅率1.5%到3.6%，調升至2%到4.8%，預計明年實施、2025年課稅。

    民眾黨團總召邱臣遠、幹事長張其祿、立委陳琬惠今天上午偕OURs都市改革組織秘書長彭揚凱舉行記者會。

    張其祿指出，民進黨政府祭出「囤房稅2.0」口號，只試圖調整稅率，卻忽視稅基、房價評定方式遠低於市價等根本問題，打擊囤房恐不到位。

    邱臣遠指出，租屋黑市不解決，只會衍生更多問題，政府應推行「全面實價登錄」，建立檢舉制度與平台，同時研擬誠實申報措施，提升房東登錄意願。

    此外，時力黨團總召邱顯智、副總召陳椒華今天也偕OURs 都市改革組織研究員廖庭輝舉行記者會。

    邱顯智表示，相較於過去時力黨團提出的囤房稅版本，行政院的政策方案累進稅率僅不到時力版本一半，也未見提高差別稅率的強制手段；時力黨團主張，必須跳脫現行房屋稅屬於地方稅的困境，開徵全國統一的空屋特別稅，且須由屋主提出自用或出租證明，才能豁免空屋稅。

    邱顯智指出，必須大幅拉開非空屋與空屋的稅率差距，讓誠實申報出租的稅率接近自住稅率，才能迫使空屋進入買賣、出租市場，增加房屋供給。

    陳椒華表示，時力黨團雖肯定行政院政策大轉彎，但昨天公布的方案恐怕是形式大於實質；政策方案中非自住房屋部分，僅微調到2%至4.8%；時力黨團主張稅率應提高為2.4%至10%，才能鼓勵空屋釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6％，拉高到2~4.8％，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2％降到1％。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。



陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16％，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。



首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。



其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。



再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。

▲專家表示，遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後若要出售，可能就＝會有最高45%的房地合一稅出現。（資料照）

依照新制房地合一稅規定，2016年是房地產稅賦的分水嶺，2016年之前取得的房地產，出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅；2016年之後取得的房地產，出售時除了房屋契稅、土地增值稅外，房地合一稅取代了房屋交易所得稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若父母親往生，遺產中的不動產，有可能是不同的時間取得，若當繼承人再出售這些不動產時，隱藏其中的房地合一稅一定要先去試算，以免分配到的遺產只是「紙上富貴」。

鄭文在說，在以往的繼承案件中，由於繼承案件免課契稅及土地增值稅，所以繼承人在分配遺產時，都可以得到齊頭式的平等，因為再出售時，土地的前次移轉現值都是以被繼承人往生當年的公地公告現值重新計算，繼承人再出售該房地產時不會有「隱藏的成本」。

但若遺產中有被繼承人2016年以後取得的不動產，繼承人繼承後再出售，可能就會有最高45%的房地合一稅出現，一定要小心謹慎。

鄭文在表示，繼承發生時，遺產分配取得的不動產有兩種，一種免房地合一稅、一種要繳房地合一稅，所以遺產分配前，記得試算一下出售的房地合一稅，避免分配到的遺產，隱藏高額的房地合一稅，讓自己分配到的遺產，其實只是「紙上富貴」，減損了實際的收益，甚至造成繼承人間兄弟鬩牆，產生不必要的爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即使平均地權新制已上路，青埔特區推案仍多，據住展雜誌調查，當前全區還有200億案量排隊等進場，若新案如期推出，可望吸引更多人口移居青埔。日前「我是青埔人」社團版主發文指出，6月青埔人口已突破3萬8千人，若沒意外，9月人口有機會會邁入4萬大關。

參考桃園市中壢區、大園區戶政事務所資料，截止6月底，青埔特區六里（芝芭里、青埔里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里），人口數共計38,303人。對此網友興奮留言，「成立青埔區吧」、「青埔國正式宣布國號」。

另有網友留言指出，2024年是青埔交屋大年，再下一個交屋大年則是2026至2027年間，預計那時候就是青埔人口衝至6萬的時候。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為加速高雄地區產業轉型，吸引半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技產業進駐高雄橋頭科學園區，營建署設立產業投資稅捐減免獎勵區，希望加速高雄產業轉型，提升高雄區工作機會和促進經濟發展。

營建署解釋，為促進高雄新市鎮特定區發展，行政院已在2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，並同意園區內約185公頃產業專用區為稅捐減免獎勵地區，半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技等5產業廠商進駐，可依《新市鎮開發條例》第24條申請投資抵減營利事業所得稅優惠，目前已有廠商完成申請產業投資抵減審查。

區內既有工廠 採先建後拆

至於拆遷工程範圍內既有的工廠，營建署表示，採取先建後拆方式安置，總計有6家工廠需辦理搬遷安置，截至目前已有5家工廠完成營建署都市設計審查作業，並向高雄市政府申請建築執照，後續將展開安置廠房興建工作。園區內公共工程預計2025年12月底全數完工，盼能帶動高雄產業轉型，為當地帶來就業機會和經濟效益。

▲超過8成上班族認為每月租金支出壓力大，過去一年更曾遇房東漲租。（資料照）

囤房稅2.0版本通過後，不少專家認為，持有成本將轉嫁至房租，最後受難的仍是租屋族，根據「yes123求職網」調查顯示，受訪者中，有44.7%的上班族屬於「租屋族」，目前每月房租平均支出為10525元，若以「官方經常性薪資」45,306元估算，光是租金這一項，大概就「吃掉」23.2%。

對於租金支出，有高達82.9%的「租屋族」會感到壓力大，回顧過去一年，有59.9%的人指出，曾經遇過房東「調漲」租金的狀況。

對於現在的租屋環境，自認「滿意」的比例為47%；但自認「不滿意」的比例為53％。

調查顯示，回顧過去一年，高達73%的上班族坦言，「通貨膨脹壓力」有造成個人出現「財務缺口」，而針對「物價波動」的衝擊，僅有23.1%企業指出，「有同步」調整薪資的機制；同樣面對「通貨膨脹壓力」，更有高達79.6%的資方坦言，會對今年的營運造成「負面影響」。

Yes123求職網發言人楊宗斌認為，對於離鄉工作的勞工朋友，每個月都有固定的通勤、外食與房租開銷，想要同時節省這三項花費並不容易。

因為像是租屋的地點，如果離公司較遠，可能房租較便宜，但通勤時間與成本較多；反之租屋處離公司較近，雖然不用怕塞車遲到，但租金可能較貴。

楊宗斌建議，若資方能再提供「用餐福利」或是「通勤、租屋津貼」，在物價飛漲時代來臨時，勞方也會將這三大類補貼視為「幸福企業」的指標，甚至當成轉職時優先考量的項目。

楊宗斌進一步指出，要讓勞工對加薪兩字「有感」，其實是要提升「實質購買力」，例如「通膨警戒線」為CPI年增率2%，若以「官方經常性薪資」45,306元估計，企業方面至少要「齊頭式」調高月薪約9百塊錢，才算是抵消掉物價的漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市每人享有公園綠地最多的前3名，房價都只要5字頭。（永慶房屋提供）

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想，房仲業者整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，萬華區以10.98平方公尺居次，北投區則以10.74平方公尺位居第3。

若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。

文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區親山傍水綠資源豐富，加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。

萬華區作為台北市每人享有公園綠地第2多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。

北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第3；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。

若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第3，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。

陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。

近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底為止，累計營業額約4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億元，成為三大科學園區之首。房巿跟著沾光，依實價資料顯示，台南為七都中預售屋買氣相對活絡的地區，今年1月至5月20日止成交量逆勢成長15.6％，吸引海悅、甲桂林、創意家、新聯陽四大代銷會戰大台南。

　甲桂林總經理陳衍豪表示，受惠產業進駐，台南、高雄新推個案若總價合理，反映都不錯，經歷前兩年因台積電等科技大廠設廠，房價快速拉升，目前價格維持一陣子，成交狀況不錯。如旗下「市政大道」、「日初莊園第二期」，皆平順成交。

　高雄市府主辦第1次公辦都更案，「鳳山都更好」總銷50億元，預約狀況也不錯。「鳳山都更好」工程品質市府全程監督，鄰近捷運O14鳳山國中站2號出口，捷運站1分鐘。整案規劃2300坪，基地退縮空間大，還為銀級綠建築。

　根據國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。

　由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，台南市預售屋成交件數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。

　何世昌指出，東區是台南菁華區，今年來熱銷的建案有「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成交價達每坪66.9萬元。

　另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強，買氣表現穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　《平均地權條例》新制7月1日上路，私法人購買住宅採許可制，由於預售屋換約轉售限制不溯及既往等因素，不論是獲利了結或逢低買進，私法人在房市操作各異，形成一般房型買賣上下車頻繁的換手潮，惟過去受到私法人青睞的豪宅成交量卻較去年同期減少近半。 

　截至目前為止，今年1～5月台北市1億元以上豪宅，共有53筆交易紀錄，不過對照去年同期104筆，交易量減少近一半，不過實價登錄有登錄的時間落差，因此今年前5個月的交易量尚未完整揭露。 

　5年不得移轉 買賣趨保守 

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，疫情期間不少台商回流，熱錢湧入房市，高端豪宅交易熱絡，不過去年起央行減少資金水位、連續多次升息、打炒房政策消息等，再加上《平均地權條例》修正案通過，市場氛圍趨向保守，豪宅的單價或交易量也都趨緩。 

　第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》新制已於7月1日上路，為了遏止炒房，當中祭出的私法人購屋採取許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，交易流程更為繁複，法規上路後，恐減少高資產族以公司名義購買住宅的靈活度，得改由個人名義購置，下半年的豪宅交易量表現更將趨向保守。 

　一般房型 較豪宅交易多 

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，在《平均地權條例》新制上路前，私法人出現換手潮，相較豪宅，買賣最多的仍是一般房型，雖然一般房型買賣上沒有資料可勾稽，但若以內政部以往統計，私法人買賣占房屋移轉棟數3％到4％之間。 

　私法人一般可區分為有錢人以公司名義買豪宅，以及投資客集資買房的不動產投資公司。何世昌指出，由投資客組成的公司，由於買賣量太大，成立公司買房，不僅好管理，且可用持股比例來分配利潤及分攤虧損，也可防止買賣掛在個人名下，可能發生偷賣弊病。 

　他表示，私法人買豪宅的仍占少數，多數標的仍是以1到3房的一般房型居多，以一年約30萬筆交易來概估，換算私法人買賣也有好幾萬戶，因此，不論是獲利了結或逢低買進等各種原因，私法人在7月1日前有人搶上車，也有人搶下車，形同是私法人房市見解不同的換手潮。 

　私法人將目光 轉向商辦 

　至於私法人買賣房子的地點，何世昌表示，私法人豪宅買賣仍以台北居多，外縣市少，台中有但不多。因為豪宅沒有太大增值空間，投資報酬率差，私法人一般不會買來投資，因此，私法人投入豪宅市場比較沒有投資及置產考量，大多是有錢人買來自用居多。 

　張旭嵐指出，《平均地權條例》的修法「管住不管商」，因此今年私法人逐漸將目光，從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下，高資產族對於優質商辦購置規劃更加積極，在央行升息至今已達3碼的情況下，預期投報率也應隨之上調0.75％，由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色，以及「高出租率」的地段優勢，因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據金管會統計，4月九家公股銀行中小企業放款餘額總計比上月減少45億元，部分公股銀行最新統計也顯示，5月餘額還是比上月減少。公股銀主管認為，主要是因為全球通膨、升息，全球經濟前景充滿不確定性，都影響到企業投資意願及融資需求。

　金管會統計今年4月九家公股銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀、兆豐銀、輸銀，對中小企業放款餘額為5兆3,950億元，雖比去年好，但比3月減少約45億7,200萬元。且部分公股銀行5月中小企業放款餘額持續微幅月減，明顯感受大環境對中小企業投融資意願的影響。

　公股銀主管表示，去年起聯準會升息及正式啟動縮表後，民間投資及消費者信心均受到影響，下半年起部分產業即受到庫存量較高影響，減少投資與生產活動；在全球景氣走緩情形下，亦影響到台灣經濟發展。在景氣前景充滿不確定性及利息走升等因素下，均影響到企業投資意願及融資需求。

　公股銀強調，雖然近期國際政經情勢與通膨升溫等因素衝擊，確實增加未來經濟發展的不確定性，但銀行辦理放款作業會秉持一貫性作法，確實了解產業前景、產業鏈、國際政經情勢變化對客戶的不利影響及其因應措施，以協助客戶取得適當融資額度。

　另有部分公股銀不受影響，以4月統計來看，例如土銀、兆豐銀的中小企業放款餘額占總放款比，較去年同期皆有增加。公股銀主管透露，由於今年房市看淡，房貸部份利息收入會減少，有銀行即加強中小企業放款的推動力道，也獲得不錯成果。

　為提升中小企業放款規模，公股銀除積極配合經濟部推動中小型事業疫後振興、低碳智慧納管專案貸款及財政部「中小企業千億振興融資方案」，例如合庫銀更推出「中小企業貸款專案」，採業務評核分組訂定KPI，分配營業單位目標戶數及金額，同時針對移送信保的案件採利率區別化，以提高資本使用效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】