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[NOWnews今日新聞]央行上月中「加碼」打炒房，六都加新竹縣市等7都會區，第2戶購屋貸款最高7成，衝擊換屋族。央行今（10）鬆口了，同意讓換屋族以「切結書」的方式，來取得超過7成的房貸成數。對此，專家直呼是「蠻好的折衷方式」，給的1年售屋緩衝期也算寬裕，對「先買後賣」的換屋族而言是開了道小門。

央行表示，自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。央行所提出的鬆綁措施的重點包括：

1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

2、借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐稍早接受《NOWnews今日新聞》訪問指出，央行原先「第2戶限貸7成」，讓銀行端在核貸時只要見名下有房產限限制7成，最新公布鬆綁措施，初步可讓換屋族更有彈性，尤其是信用管制實施前才剛購屋，卻因政策新上路而受貸款成數限制的換屋族。

她說，以現在房市的狀況來看，1年內是否能順利出售，仍有不少變化因素，甚至有賠售的可能，但不管訂幾年都會有期限邊界的個案發生，建議民眾考量換屋時，還是要做好相關時程的妥善安排。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行第二戶限貸的出發點是要管制非自用住宅，此次鬆綁有益於換屋族，先前也有過類似配套。至於1年的限制，他認為，若是出售價格是符合實價登錄行情，通常一個半月能順利售出，因此1年的換衝期還算充裕。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，央行要打炒房卻限制「第2戶」貸款成數怪怪的，對有實質需求的換屋族不公平，如今稍微鬆綁雖不算好，但至少對先買後賣的換屋族而言是「開了道小門」。他直言，對婚前有小套房，婚後生小孩要換大房的換屋族而言，「去懲罰第二戶還是蠻怪的」，建議若民眾能證明購入住宅為自住的話，「給八成無所謂」，除非第三、第四間，貸款成數降到三、四成還說得過去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央行連續五次升息，「以房養老」族也受衝擊。就目前以房養老業務主力銀行來看，合庫、台銀還壓在3％以內，但土銀的最高利率已飆破3％、來到3.16％，華銀更是3.07％起跳，多家銀行表示，因為升息導致「以房養老族」實領生活費開始縮水，確實會影響申辦意願、有些長者也開始擔心通膨問題。

　老行庫指出，「以房養老」貸款經由政府普惠金融政策及社會媒體的資訊宣導，已逐漸打開能見度及民眾的認識度。但受到央行連續五次升息（合計0.75個百分點），借款人每月需支付的利息增加，實領的生活費縮減，致目前申辦貸款有減緩的趨勢。

　以合庫來說，截至今年5月底，以房養老承作案量就略微下降，新增140件及新增核准額度約10.6億元，相較去年同期149件減少9件，但核准額度較去年同期9.2億元增加約1.4億元；台銀今年前五月承作「以房養老」貸款戶數16戶、核貸額度0.93億元，較去年同期承作戶數21戶、核貸額度0.57億元，也減少5戶，但核貸額度增加0.36億元。

　華銀認為，今年在推廣上發現長者主要擔心三件事，一是不動產價值及借款期間長短，影響每月領取的生活資金；二是目前利率環境，難以預料未來利率水準如何變動，若利率升高，月付利息會增加；三是目前以房養老轉換來覺得夠用的生活費用，隨著通膨，10年、20年後該金額是否符合生活所需，也是一個問題。

　土銀說明，隨邁入高齡化社會，以房養老商品為時勢所趨，潛在需求將隨高齡人口增加而成長，但如遇「利率上揚或房市萎縮」就可能影響年長者申貸意願。

　合庫銀表示，目前以房養老整體承作趨勢呈現穩健緩增，主因是年長者有更多樣化的金融商品可選，部分考量避免負債，改以申辦留房養老結合信託、擔保品出售、出租或其他方式以獲取安養資金。

　一銀強調，近年主要鎖定三大族群，包括名下有不動產但無人繼承（單身）、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者（子女負擔大）、生活無虞想要享受人生（高資產客戶），且「以房養老」還能結合「安養信託」進行現金流規劃，約定由信託專戶支付每月基本生活開銷，剩餘資金可於信託專戶累積，作為未來臨時性醫療或緊急救助金使用，信託款項專款專用於自身照顧，以確保老年生活無虞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府不斷祭出住宅利多！內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案，將跟進「新青年安心成家房貸」加碼補貼1碼，補貼後利率最低不到1％、約達0.812％，貸款金額最高250萬元，預計新加舊超過萬戶受惠。行政院最快本周四（13日）兩個方案專案一起拍板，8月上路。

　行政院官員證實，上周四（6日）行政院會上已初步敲定財政部的「新青年安心成家房貸」及內政部的「自購住宅貸款利息補貼」兩方案。其中，自購住宅貸款利息補貼擬較現今再加碼1碼，補貼年限維持最長20年、含付息不還本寬限期最長五年，貸款額度最高250萬元（台北市）。

　自購住宅貸款優惠利率補貼對象分為第一類屬弱勢家庭及特殊經濟需求申請者，目前享有以郵儲二年定期機動利率（目前約1.595％）減0.533％，換算利率約為1.062％，未來若補貼加1碼，利率將直接低於1％達0.812％。另一類為一般民眾，適用郵儲利率加0.042％，目前約1.637％，之後可望降到約1.387％。

　另外，為助力首購族買房，延長補貼時間，財政提出的新青安房貸方案，預計補貼三年到2026年7月31日。由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點，一段式利率從2.025％降為1.775％。

　新青安房貸還有三方面優待，包含貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從三年增至五年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。惟該專案申請須符合全家都「首購」，且不適用轉貸戶，舊青安房貸戶也不適用，最終方案仍待行政院拍板。

　至於6月開辦的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，就是俗稱的房貸補貼3萬元，目前有53萬戶申請，總金額逾75億元，首批核定的25萬戶，今（10）日起將開始入帳。由於該專案屬於疫後特別預算項目，明年確定不會續辦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」開始發放，首批25萬戶核定「支持金」3萬元在今（10）日直接入帳，內政部長林右昌提醒，支持金由244家金融機構陸續撥款至約定繳納貸款本息帳戶中，帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣，他也提醒，政府絕不會要求民眾前往操作ATM或傳送連結點選領取，請提高警覺、小心求證；他表示，政府會持續用行動實際幫忙民眾來減輕居住壓力，也鼓勵符合資格的民眾，可於今年12月29日前提出申請。

林右昌指出，支持金會直接撥款至民眾購屋貸款時約定繳納貸款本息的帳戶中，但是若核定發放支持金的民眾未設定約定繳納貸款本息帳戶，金融機構將會通知提供本人或本人指定的匯款帳戶；若還是未設定，金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址，如果超過2個月仍未提供帳戶，將會被視為放棄請領支持金且不得再請領，請核定戶申請人要特別注意。

林右昌說，7月7日起已提供申請人透過原營建署官網查詢或下載核定函，首批符合資格的申請案件約有25萬戶，並在今日分別由244家金融機構負責撥款入申請人約定繳納貸款本息帳戶。其中，首批由臺灣土地銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、合作金庫與華南銀行等前五大金融機構的撥款戶數約10萬戶，占整體合格戶數逾4成，非常感謝所有金融機構的幫助，讓核定戶撥款作業能順利入帳。

林右昌提醒，為加速營建署審查作業，請申請人特別注意填寫3大重點，第一、本專案須由借款人提出申請，而非由房屋所有權人提出。第二、請申請人務必填寫112年2月28日貸款中的金融機構名稱。第三、本專案借款人所辦理的貸款必須是購置住宅貸款，如果是修繕住宅貸款、消費性貸款、周轉金等，均非本專案適用對象。申請人相關資料都填正確，可縮短審核的時間，提早領到支持金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部6日召開委員會審查台南捷運第一期藍線綜合規劃，審查討論捷運的推動必要性、場站規劃、運量預測、營運計畫、經濟效益評估與財務計畫等內容，並針對系統型式擇定、建設經費差異以及與永康鐵路地下化計畫整合等重大議題進行溝通。台南市府表示，將再檢討經費分攤合理性，依與會委員及單位意見修正報告書後送中央再審。

捷運設11站 全線工期約6年

台南市交通局長王銘德說明，第一期藍線串聯本市永康區、東區及仁德等發展核心區，沿線行經奇美醫院、台鐵大橋站、台南高工、兵仔市場、平實轉運站、南紡購物中心、巴克禮公園、文化中心及仁德轉運站等重要節點，全線長度約8.39公里，共設置11座高架車站及1座維修機廠，採高架跨座式單軌系統進行規劃，計畫所需建設經費為392.56億，目標爭取今年獲中央核定並於2026年開工，全線可望6年完工。

王銘德指出，第一期藍線為進度最快的捷運計畫，綜合規劃報告已經交通部委員會第一次審議，另外環評報告預計8月底修正完成後再次提送環保署審查，都市計畫變更則預計今年8月辦理公開展覽，後續將配合中央審查流程，積極爭取行政院儘速核定建設計畫，另交通局也已著手啟動基本設計前置作業，以期縮短規劃設計作業期程，早日進入施工階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄 2023 年首季熱門購屋路段出爐。房仲業者根據聯徵中心資料統計，高雄首季房貸件數最多的五大熱門路段，其中仁武澄德重劃區的八德東路與京吉三路，兩條路均上榜，各以 111 及 105 件分居第四、五名，橋頭新市鎮的橋都路，以 119 件位居第三，鳳山區的瑞興路，以 172 件位居亞軍，而三民區同盟一路居第一。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，三民區與鳳山區為高雄傳統購屋熱區，交易表現始終名列前茅，以冠軍路段三民區同盟一路來說，路段一側整排為綠化公園，近愛河之心且擁有高醫商圈的優渥生活機能，近期主要受預售大案「郡都當代」交屋推升熱度；除了市區，橋頭新市鎮、仁武澄德重劃區等蛋白區表現出色，這些重劃區大樓推案量高，住宅選擇性多元、房價亦較市區親民，因此磁吸不少自用與投資買盤進場。

另外，觀察高雄第一季五大熱門路段，平均鑑估房價約落在 700-800 萬元左右，其中冠軍路段同盟一路，平均鑑估房價最高，約為 876 萬元，橋頭新市鎮的橋都路，平均鑑估房價則為 697 萬元，為五大路段中，房價最親民的路段。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察首季高雄五大熱門路段平均房價及路段新建案，多以小宅當道，足見在高房價時代，加上少子化、家戶人口縮減等因素，這些總價千萬元有找，親民好入手的小宅物件，相對備受青睞，且如為預售交易，因買在之前高雄房價基期較低時，以目前行情，區段房價相對具補漲空間。

同時，李家妮認為，高雄目前整體買氣雖降溫，不過一些區域供給量大、熱銷的路段，尤其重劃區，因具備未來性、房價保值性高，未來價量表現仍可期。

行政院擬「囤房稅2.0」，據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，囤房前三大縣市今（7）出爐！其中以新北市將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人。

中央宣布將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主，反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。

據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。

陳定中指出，三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的政策衝擊，將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅率，但單一自住反倒能省稅16%，所以目前房市主力的首購自住客將不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」的態勢。

改革若成真 房市將有三大變化

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限，不過仍展現政府的打炒房決心，宣示意味濃厚，若上路實施，未來房市也可能有三大微妙變化。

首先，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次，「捨小戶，買大房」，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

再者，「以買房，代租屋」由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成年輕租屋族的首購買氣，也將使低總價的兩房小宅熱度再被推高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月1日《平均地權條例》上路，禁止預售屋換約轉售，政府更祭出上限1千萬元的檢舉獎金，鼓勵民眾檢舉炒房行為。但這卻讓建商哀聲連連，就怕大家衝著超高獎金，亂檢舉，形成亂象，公會呼籲政府，應該也要有檢核機制。

民眾說，「我覺得打房這件事情本身就很難，就大部分人都還是有房子，就沒有房子的是像我這種，可憐沒錢的那種年輕人，我覺得很難做到我們年輕人想要的那種打房。」

打房還沒打到年輕人心坎裡，只是現在《平均地權條例》上路，重罰炒房行為，最高處5千萬，另有檢舉獎金制度，檢舉屬實，獎金上限1千萬，讓不少民眾躍躍欲試。

民眾說，「還是會被刺激到吧 畢竟錢蠻多的。」、「應該會吧，但應該很困難。」、「我是覺得檢舉有難度，除非你有資料來源啊，你沒有資料來源，你隨便檢舉這樣也不好，反而會助長大家的一些風氣不好。」

就算獎金再高，有人認為要拿到獎金有難度。首先要符合實價登錄逾期或不實申報、違反禁止紅單轉售規定或限制換約規範，還要有明顯有炒作行為，實名舉證檢舉，再將具體事證送到各縣市政府，查證屬實才成立。但已經傳出，中部有買房客，要求重簽7月1日前的合約，被懷疑是「檢舉達人」出現了！

台北市不動產開發商業同業公會秘書長 于俊明說，「在重賞之下也許就會有勇夫，但是我們也很擔心，那種亂檢舉的狀況會產生，那對我們的經營會造成很大的困擾，我們也曾經有建議內政部，對檢舉的那些項目必須要明確，那我們也呼籲政府，對這種所謂的亂檢舉的情形也要做一點遏制。」

就怕全民都變成檢舉達人，建商為了保護商譽，恪遵法規之餘，也呼籲政府，對亂檢舉魔人，要有對應措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院昨宣佈將推行「全國歸戶」版的囤房稅2.0，根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，專家認為，在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響程度較大。

住家附近就有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府工務局已開闢公園綠地數據，其中文山區每人享有公園綠地面積13.95平方公尺面積最大，萬華區以10.98平方公尺居次，北投區則以10.74平方公尺位居第三。

台北這三處綠意盎然　房價只要5字頭



若比較台北市12行政區近一年的平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，是12行政區最低，對於喜愛公園綠地環境的民眾不啻為一項好消息。



文山區轄內的公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地相當豐富。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，文山區親山傍水綠資源豐富，無論休閒遊憩或夏日避暑都具有離塵不離城的距離優勢，再加上文山區文教氣息濃厚、人口密度相對市中心來得低，成為許多民眾居住的熱門選項。



萬華區作為台北市每人享有公園綠地第二多的區域，可能跌破很多人的眼鏡。陳金萍分析，萬華區作為台北市早期開發地區，發展密集，因此公園綠地多集中在華中河濱公園和青年公園，市區內公園綠地處數相對較少。若民眾有意在萬華區置產，又偏好鄰近公園綠地的環境，建議沿著華中河濱公園和青年公園一帶尋找適合的住宅。



北投區則位於台北市最北端，涵蓋大屯山區與關渡平原地區，地質地形特色讓北投擁有許多自然景觀資源，轄有關渡自然公園、陽明公園等共181處公園綠地。北投區每人享有公園綠地面積10.74平方公尺，位於第三；而房價則是全台北市最親民，平均房價每坪52.22萬元。



士林區公園綠地多元　房價亦實惠



若單就已開闢公園綠地面積多寡進行觀察，士林區的公園綠地面積位居第三，僅遜於文山區和北投區。陳金萍指出，士林區的居住品質向來被許多民眾稱道，各式綠地公園也是一應俱全。區域內不僅有適合親子的福林公園、美崙公園，還有親近自然的雙溪河濱公園、芝山岩文化史蹟公園等，不一而足。房價也是相對實惠，平均每坪單價為60.04萬元，恰好僅次於文山區、萬華區和北投區。



陳金萍提醒，每人享有公園綠地面積的多寡，除了該行政區具有多少綠地公園外，該區域人口密度也會造成影響。陳金萍建議，民眾除了參考每人享有公園綠地面積數字外，仍要實際走訪購屋地點周邊的公園綠地，以利找到最適合自己的房屋。