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中央今年300億擴大租金補貼將於7月3日開辦，高市府今天提醒有租屋需求的民眾踴躍申請，也宣布加碼運用囤房稅收入，推出增額租金補貼、社宅租金折減、育兒租金補貼等加碼補貼措施。

高雄市都發局今天發布新聞稿表示，去年中央新台幣300億元擴大租金補貼專案，高雄市共3萬5303戶獲核定，較往年戶數增加將近1倍。

都發局指出，中央補貼專案今年將於7月3日開辦，且申請年齡降為18歲，以擴大照顧學生租屋族群；另外還有舊戶資料自動帶入免申請、新戶隨到隨辦簡化流程，預估今年戶數還會再增加。

除了中央300億擴大租金補貼專案，都發局也宣布市府將運用囤房稅收入，加碼推出增額租金補貼、社宅租金折減、育兒租金補貼，及首購住宅貸款利息補貼等方案加碼補貼，以減輕民眾在高雄的居住負擔。

增額租金補貼對象是針對設籍高雄且在高市租屋的民眾，家戶平均每人月所得介於4萬3258元至5萬467元間者（中央為4萬3258元以下），提供租金補貼1800元至5880元。

社宅租金折減部分，將從今年凱旋青樹社宅開始實施，一般戶租金從市價8折減為市價7.5折、關懷戶則從6折減為5折，調降後的凱旋青樹社宅月租金介於3500元至1萬7200元間。

此外，高市府也針對育兒家庭加碼補貼，針對去年已獲300億擴大租金補貼及高雄市增額租金補貼核定戶，育有12歲以下兒童租屋家庭，加碼給予育兒家庭一次性租金補貼，1名12歲以下子女給予4000元租金補貼，2名給予8000元，3名以上給予12,000元，且免提出申請，由都發局主動通知確認及撥款。

至於首購族購屋貸款利息補貼，則搭配高雄銀行預定7月1日推出「雄易居」首購優惠房貸方案，貸款上限800萬元，貸款期間最長30年，最高可貸8成；市府與銀行共同補助利率0.45%，市府補貼利率1碼0.25%，補貼年期3年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中近年建設利多，吸引大量人口移居，不少人買房偏好高知名度社區，《591社區找房》有專營社區的房仲介紹社區大小事，根據統計，台中目前共有7748個社區，一個月內總點閱量高達200萬次，顯現購屋族嚮往在台中置產。更進一步分析，根據《591實價登錄》指出，近一年十大交易熱門社區則由北區「微笑之心」奪冠，一年間共有162筆成交量，相當於每3天就賣1戶，交易熱絡；而上榜的社區中近一個月聲量又以「夢幻誠」拔得頭籌，短短一個月內點閱量高達萬次、討論度相當熱烈。

近一年台中交易最熱絡的社區由「微笑之心」奪得，共162筆成交，該社區為麗寶集團造鎮案，超過2千坪大基地開發，社區鄰近一中商圈，不僅生活機能充足，也為傳統文教區，周邊有台中一中、台中二中、中國醫藥大學、台中科技大學等名校加持，文教氛圍濃厚，吸引公教、醫護人員及小家庭購屋；此外，同為該造鎮案上榜的還有第七名「世紀雲品」，社區位在「微笑之心」旁，擁有健身房、游泳池、兒童遊戲室、KTV等多項全齡化設施，公設豐富多元。



第二名交易熱門社區則為「台中新站」，東區新成屋「台中新站」同為麗寶集團興建，社區鄰近台中車站與秀泰廣場，周邊的三井LALAPORT也於2023年初正式開幕，公設方面承襲麗寶集團一貫風格，採全齡化多元設施與飯店式管理，坪數規劃則以中小坪數主流產品為主，備受小家庭喜愛。



再來則是興富發「夢幻誠」，該社區為榜上點閱量最高的社區，近一個月點閱量破萬次，討論度相當熱烈，「夢幻誠」位於烏日高鐵站區，三鐵共構交通便捷，同時鄰近74快速道路、國道1號及3號，四通八達，尤其社區緊鄰重磅投資案高鐵娛樂購物城，採7千坪大基地開發，後市看漲，吸引不少置產族目光。



接著上榜的是「冠德文心綻」，社區位於捷運文華高中站，為中捷首座共購宅，主打到站即到家，社區鄰近七期與水湳經貿園區，地段精華，目前已有5字頭成交價，也是此次榜上單價最高的社區。



第五名則是「總太聚作」，為總太建設位於北屯廍子重劃區的造鎮案，社區正面廍子溪緊鄰千坪麗園公園，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往，社區近一年成交單價僅2字頭，吸引年輕首購族購屋。



再來是位於南屯嶺東建功自辦重劃區內的「豐邑菁科城」，該社區其中一棟為台中「建功1號好宅」社會住宅，過去曾為社區抗性，不過由於「豐邑菁科城」鄰近精密機械科技創新園區、台中工業區，且社區面春安國小，享永久棟距，加上價格親民，不僅受到首購族喜愛，也吸引投資收租買盤。



第八、第九名的「理想貴族」與「美麗殿大廈」為榜上罕見屋齡逾20年以上的中古社區，兩社區近一年皆以低單、低總價小套房產品為主要交易，前者位於五期重劃區，左鄰七期右接勤美，本身也有公益路、向上路等熱鬧商圈，加上社區鄰近捷運南屯站，交通便捷；後者則位於一中商圈，鄰近精武車站及74快速道路，兩社區靠著親民總價與機能成熟的優勢，交易量不減。



最後，上榜的社區「佳茂世界之心」，位於西屯台灣大道與文心路交叉口，斜對角即是台中市政府，周邊百貨商場林立，地段精華，且良好的管理近年更榮獲台中市政府頒發的樂居金獎，替社區增添光環。

高雄房價創新高！根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，2023年3月28樓戶，以總價9,958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力，衝破高雄房價天花板，打破「國硯」在2012年寫下的68.7萬元紀錄，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登高雄新豪宅王，也為高雄房市寫下新頁！

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，該建案坐落於高雄美術館特區，為馬卡道路首排預售豪宅，該地段不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等，皆帶動區段房價更具優勢，而該案樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀，相信亦是豪宅創高價的主因之一。



蔡志揚也說，對不少高端買家來說，知名品牌建商具備一定的吸引力，有些豪宅客甚至還會指名非某品牌建案不買，而此筆交易屬預售建案，還沒完工就能創出高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。



房價創新高，也讓高雄豪宅王排名重新大洗牌，台灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅，預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王，「國硯」以每坪68.7萬元退居第二，農十六特區指標豪宅「京城天贊」，以每坪66.2萬元位居第三，同為農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」，各以63.2萬元及61萬元，分居第四、五名。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼，不過在價格表現上，部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤，而近年隨建築成本不斷上揚，也讓不少預售案賣的未來價，成交表現比成屋還來的出色。



李家妮說，觀察高雄五大豪宅，單價無六不入榜，這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品，除了優質的建案規畫，亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈，增值性強，而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱，部分社區更有名人住戶加持拉抬身價，豪宅抗跌保值性佳，具備優質特色的產品，自然也更受高端置產族青睞，創價出線。

雖然疫情對市場干擾大幅降低許多，但諸多商圈尚未恢復過往繁榮，依據實價資料，2023年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆，比2022年同期134筆少了50.7％，2023年成交量砍半，平均成交單價差異不大，2023年平均每坪129.1萬元，比2022年127.1萬高2萬元。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場，疫情也明顯趨緩，但店面租金水平仍難回到高點，有些租金投報甚至不到2％，表現遜於金融商品或其他類型不動產，因此成交量衰頹。

市場偏空，忠孝東路也蒙塵



2023年1~4月台北市單價百萬以上店面交易，單價前5高都有4筆位在忠孝東路，其中1筆位在永康街，成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁，2023年3月成交，每坪238.4萬元，總價1.3億元，另外3筆忠孝東路店面都位在巷內，因此成交單價並不高，觀察2023年台北市百萬店面交易情況，不僅交易量遽減，價格也沒有突出的表現。



住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，以目前實價所揭露的價格確實不理想，過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面，一樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍，如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬，店面成交價不到200萬元，足見店面市場仍在低檔，另一方面，目前整體房市偏空，賣方認為時機不對而惜售，尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣，市場優質物件供給不多，買賣雙方都觀望以待，因此價量低迷。



消費場域改變，街邊店復甦緩慢



郎美囡表示，自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式，讓消費者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內，即可滿足吃喝玩樂、逛街消費等體驗，消費者走出商場的意願低，故百貨商場不容易帶動周邊的街邊店面，購物中心對整體商圈發展的助益有限，此外，台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平，大部分店面的租金與疫情衝擊時差距不大，故店面價格有議價空間，倒是提升自用型買方的興趣，投資置產的比例降低不少。

根據永慶房屋2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34％，看跌的比例較上季減少7個百分點至33％(圖一)，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33％，形成三方鼎立的局面。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌，不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除，讓三分之一的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。

Ø  資金回流+通膨預期+升息放緩！  房價看法多空僵局！

Ø  全球經貿動能趨緩、國內經濟展望下修！  九成消費者認為景氣難回溫



那麼，消費者對於2023年第三季國內經濟景氣的看法為何(圖二)？調查結果顯示，90％消費者認為國內經濟景氣難回溫。陳賜傑說明，2023年以來，全球經貿動能趨緩，國內出口已連九黑，國內經濟僅靠內需，央行也下修2023年國內經濟成長率僅1.72％，難保2，而民間投資也沒有轉好跡象，讓消費者保守看待2023年第三季經濟景氣。

Ø  63％消費者認為2023年還會繼續升息！

Ø  升息預期趨緩！  66％消費者預估國內全年升息半碼



陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，自2022年初至2023年3月止，升息幅度達18碼之多，6月暫停升息，而國內央行自2022年開始到現在共升3碼，市場普遍預期6月央行暫停升息機率高，對於升息的預期已放緩。本次也針對國內升息的議題進行調查，期間為5月中至5月底，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。



那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，63％消費者認為2023年還會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有跟美國利率連動的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對2023年的升息幅度做了調查，調查結果顯示(圖三)，66％消費者認為全年升息幅度為半碼，顯示消費者認為央行再升息幅度有限，比對6月央行理監事會議決議維持利率不變，也算是符合消費者期待。

Ø  炒房嚴重嗎？  近九成消費者認為台灣房地產炒作嚴重

Ø  「平均地權條例」修法即將上路！  69％消費者認為不影響購買預售屋意願



消費者對於炒房的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，89％消費者認為台灣房地產市場的炒作嚴重(圖四)；而在平均地權條例修法於2023年1/9三讀通過後，各子法也陸續預告蒐集各方意見，預計將於7/1正式上路實施。那麼，修法通過是否會影響消費者購買預售屋的意願呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，58％消費者認為沒有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。

新北市地政局今（20）日公布2023年第1季預售屋實價登錄，共揭露2,894件，總成交金額505.7億元。其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，價量皆為全市之冠，且已連續兩季奪冠。

地政局表示，分析今年首季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近50％為最高，總價以1,500至2,000萬元為主流；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，總價以1,000至1,500萬元為主。

地政局指出，熱絡行政區如中和區、新店區、三重區、板橋區，每坪單價62.5萬元至63.2萬元，新莊區、土城區、泰山區、汐止區、林口區成交均價每坪47.7萬元至57.4萬元，淡水區每坪成交均價36萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41至49坪，平均總價新店區2,608萬元最高；板橋區、中和區、汐止區、三重區、新莊區、泰山區、土城區次之，介於2,091至2,496萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1,982萬元、1,370萬元。

至於今年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報43件，較上季減少34.8％，總戶數1萬752戶則較上季減少54.2％，其中委託不動產代銷業銷售計34件，占約79.1％，代銷總金額達755億元，較上季金額減少43.1％。行政區分布上淡水區1213戶居冠，新莊、林口、土城、板橋等區亦屬熱絡，申報總戶數3814戶約占全市比率77.4％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房產集團業務總經理2023年6月20日表示：根據預售屋實價登錄資料統計，觀察2023年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二！而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補充，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019-2022年時房價均不到千萬，而2023年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。

葉凌棋指出：七大都會區2022年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到2023年第一季漲跌均在1％上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察2023年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8％至4.2％之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。



若細看七都2023年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3％以上，新竹縣市甚至季漲超過4％為七都之最，台北季漲1.5％，新北與高雄漲幅在1％上下，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。



2023房市預估

Ø  2023年房市「量縮」格局確立！

Ø  估2023全年交易量在27.1-28.6萬棟之間  年減10％至15％左右



葉凌棋說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與2022年同期相比約減少10％至15％左右。



Ø  影響2023年下半年房市四大變數！  經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選



葉凌棋指出，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲今年首季六都平均房貸成數78.4%、平均利率2.07%，六都平均貸款利率全面上揚，貸款成數卻下滑。（資料照）

儘管台積電設廠議題暫歇，高雄豪宅市場表現依舊亮眼，近期交易再創新猷。今年3月，皇苑建設預售新案「御皇苑」以總價9,958萬元成交，換算每坪單價69.6萬元，衝破高懸11年、國揚實業「國硯」每坪68.7萬元的房價天花板，榮登高雄新豪宅王。

陳時中青睞的它  如今拱手讓位

台灣房屋根據內政部實價登錄統計發現，高雄五大豪宅排名大洗牌，「國硯」蟬聯11年之久的豪宅王頭銜正式讓位給「御皇苑」，退居第二，農16特區的京城建設「京城天贊」以每坪66.2萬元緊追在後，同為農16特區的雄崗建設「雄崗信義美術館」及愛河特區的京城建設預售案「京梧桐」各以每坪63.2萬元、61萬元分居四、五名。

位亞洲新灣區的「國硯」，由英業達集團會長葉國一與國揚集團創辦人侯西峰合建，中高樓可遠眺高雄港，高樓層享愛河、高雄港景觀。根據報載，前衛福部長陳時中曾於2011年預售時，以單價約33萬元、總價3,980萬元入手17樓127.15坪戶別。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄五大豪宅單價都超越6字頭，且都由在地知名品牌建商推出，除了均坐落在極具發展潛力的生活圈，並擁河港或公園景色，同時具備地段及景觀優勢，部分社區更有名人住戶加持，深具抗跌保值性，因此頗受高端置產族青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

受全球經濟局勢不明、通膨壓力未解、打炒房政策上路及年底總統大選等不確定因素影響，不動產仲介業者預估今年房市整體交易量將衰退10至15％，約27.1萬至28.6萬棟。

永慶房產集團近日公布Q3房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，去年下半年房市呈現量縮，全台每月買賣移轉棟數由3萬棟降至約2.4萬棟，預期今年下半年交易量和去年同期相較約持平或微幅衰減。

此外，儘管整體房市量縮，但Q2七都房價仍全面上漲，根據永慶成交資料顯示，新竹縣市漲幅居冠，均價32.4萬元，年增9.1％、季增4.2％，桃園市次之，均價25.6萬元，年增4.5％、季增2.8％，第三為台南市，均價21.4萬元，年增4.4％、季增3.9％。

看漲民眾增加

市場對於房價未來漲跌的看法呈現拉鋸，根據永慶調查，認為房價仍會上漲的民眾有34％，較上季增加5個百分點，認為房價下跌的比例減少7個百分點至33％，已連續二季下降，另外33％的民眾認為房價將持平，形成看漲、持平、看跌三方鼎立的局面。

對於央行祭出第五波選擇性信用管制，限縮七都自然人第二戶房屋限貸7成，葉凌棋認為對新成屋或預售屋市場的影響有限。他分析，信用管制是針對個人，而非家戶，因此同一戶籍中的其他成員，例如子女或配偶，仍可申請貸款；此外，第二屋的預售購屋者在交屋時雖需多準備1成自備款，但也會有建商提供貸款補足差額，且多數的預售屋在交屋前，仍有充裕時間進行財務分配或換約至二等親名下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】