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仲量聯行11日公布第二季商用不動產市場報告指出，台北市A辦在供不應求下租金仍續創高，每坪月租平均達2,985元，將挑戰3,000元新高；至於空置率方面，則已連續17季壓低在3％以內的低檔水準。總體來說，租賃需求仍穩健，尚未飽和。

　仲量聯行副總經理游淑芬表示，儘管未來五年，台北市將有50萬坪以上的A級辦公新供給會陸續完工，其中南港就占58％之多，會囊括台北市A辦市場的3成量體，躍居為台北市A辦最大商圈；但是未來「綠色商辦」時代來臨，沒有綠色認證的A辦將面臨租不出去的窘境，預料將帶動一波綠色商辦升級潮

　仲量聯行最新報告指出，台北市A辦的空置率與上季持平，維持在2.7％；平均每坪月租來到2,985元，年增率約1.3％。整體而言，目前台北市的A辦空置率維持在3％以內的盤整區間，部分今年第一季的空置空間已有新租戶接手，顯示出優質空間一旦釋出，市場仍然反應熱絡。

　由於空置吃緊，第二季仍處房東強勢的市場，租金成長推力依舊源自於信義區的頂辦租賃案。

　游淑芬表示，目前因台灣總體經濟面的不確定因素仍在，企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，使租金成長幅度趨緩。不過全球淨零碳排的趨勢來臨，企業對於ESG的相關需求逐日增強，仲量聯行針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，結果顯示，信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積，已擁有綠建築認證，其中有6棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證。

　游淑芬表示，採購綠電也成為企業追逐減碳的方向。統計顯示，信義區的許多房東，已陸續或計畫協助租戶採購綠電，尤以壽險業持有的大樓，最為積極，目前在信義區已有超過55％的A辦樓地板面積，提供綠電；甚至45％的A辦，更同時擁有綠建築認證及提供綠電，落實綠色租賃。預期在不久的將來，商辦大樓提供綠電與綠建築認證，將成為滿足企業對綠色租賃需同時具備的要素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。 

曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。 

統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。 

以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。 

曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。 

曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]全台富人聚落在哪裡？根據財政部發布最新綜所稅統計專冊，全台最富有村里TOP 5前5名，新竹縣竹北就囊括3位，冠軍由號稱「竹科新貴」集散地的新竹市東區關新里，以平均所得374.7萬元蟬聯，居次者依舊為台北市士林區永福里的296.3萬元，第3至第5名依序為竹北中興里、鹿場里與東平里。而新竹縣市預售屋中位數總價5年也漲了136%，來到1772萬元，十分驚人。

財政部「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」上月底出爐，綜所稅申報戶總計644萬1966戶，從縣市別來看，冠軍依舊是新竹市以平均所得152萬元拿下，但前一年度第3名的新竹縣以139.5萬元擠下台北市奪第2名，退居1位的台北市平均所得則是133.2萬元。

從村里來看，和去年相較「最富有里」TOP 5中冠、亞軍不變，仍是新竹東區關新里以綜所稅平均數374.7萬元奪冠、中位數達292.8萬元；第2名是台北市士林區永福里，平均所得296.3萬元、中位數是665萬元；第3名是新竹縣竹北中興里，所得平均是293.1萬元、中位數177.1萬元；第4名是新竹縣竹北鹿場里，所得平均是282.1萬元、中位數181.2萬元；第5名是新竹縣竹北東平里，所得平均是281.4萬元、中位數207.9萬元。

全台最富有里TOP 5，新竹縣市包辦了4位，其房價跟著金貴。據永慶房屋先前公布預售屋交易資料顯示，今年1-4月新竹縣市中位數總價已高達1772萬元，5年來中位數總價從750萬元漲到如今的1772萬元，漲幅136%，相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通過3萬元房貸支持金申請的25萬戶注意了！營建署表示，10日起支持金由244家金融機構陸續撥款至約定繳納貸款本息帳戶中，帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣；其他符合資格的民眾，可在今年12月29日前提出申請。

內政部長林右昌指出，支持金會直接撥款至約定繳納貸款本息帳戶中，但是核定戶若未開設約定繳納貸款本息帳戶，經金融機構通知後，仍未洽金融機構提供本人或本人指定帳戶；金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址，如果超過2個月仍未提供帳戶，將會被視為放棄請領支持金且不得再請領，請核定戶申請人要特別注意。也因申請踴躍，會有部分申請民眾未出現於7月7日公布的核定名單內。

注意3重點 提早領3萬

林右昌也提醒，民眾申請時應注意3大重點：第一、專案須由借款人提出申請，而非由房屋所有權人提出。第二、請申請人務必填寫2023年2月28日貸款中的金融機構名稱。第三、專案借款人所辦理的貸款必須是購置住宅貸款，如果是修繕住宅貸款、消費性貸款、周轉金等，均非本專案適用對象。申請人相關資料都填正確，可縮短審核的時間，提早領到支持金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2023年7月12日發布2023年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較2022年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級。另在6都中，台北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。

內政部表示，本季全國中位數住宅價格較上季上升2.12％(由850萬元升至868萬元)，使負擔率增加0.85％，且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985％，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99％(由88.45萬元增加至89.32萬元) ，使負擔率減少0.39％，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.94％主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。



此外，本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.50％，已連續兩季下降，較上季減輕1.56％，新北市房貸負擔率為54.13％，較上季上升1.03％，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08％，較上季上升1.55％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96％、38.83％及33.88％，較上季分別上升0.74％、0.07％及1.07％，均為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。



內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。修正後平均地權條例已於7月1日施行，包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，未來將持續辦理穩定房市相關業務，務實推動各項改革，並持續關注各區域房價變動情形。

預售屋十大熱銷區域大公開！實價登錄資料，全台總價1000萬以內的預售屋交易前三名都在桃園市，龜山區以429件居冠，觀音區、楊梅區位居二、三名，而雙北地區僅剩下淡水區，較有機會買到千萬以下預售屋，也是新北唯一上榜行政區。

千萬預算買預售屋！ 桃園3區上榜最熱銷！

近年來房價居高不下，預售屋價格也持續攀高，若預算只有千萬內，哪裡可以買得到平價預售屋呢？永慶房產集團根據今年1-5月預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬以內的預售屋交易前十名，名單今日出爐。

千萬以下預售屋交易量最多的前三名，全都在桃園市！桃園市龜山區以429件交易量居冠，其次則是觀音區288件，而楊梅區則以225件位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市龜山區預售屋交易主要集中於A7重劃區一帶，目前平均單價約36.2萬元/坪，平均總價801萬元，房價門檻相較於鄰近的捷運站低，磁吸不少雙北客群，加上鄰近產業聚落，受惠於桃園就業人口以及北客南移的效應，讓交易量居全台之冠。

至於名列第二和第三的觀音區與楊梅區，兩區域均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口，帶動購屋需求，而楊梅在五楊高架通車後，完善交通機能，更添交通優勢，加上預售屋單價2字頭、總價在650-750萬之間，房價相對親民，受到不少自住族群青睞。

新北市唯一上榜行政區！ 淡水3字頭房價受青睞

觀察前十名榜單中，雙北地區僅有淡水區上榜。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區的邊緣地帶，向來是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓淡水區房市更健康。

淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展。陳金萍表示，今年1-5月預售屋交易量197件，排名第五，平均單價33.9萬元/坪，平均總價831萬元，房價負擔相對低廉，而新推案多、可選擇性高，也受到不少首購族、小資族的青睞。

陳金萍提醒，由於預售屋具有屋況新、可客變，同時還有付款相對輕鬆等優勢，吸引不少首購族、小資族購買。不過，畢竟買房是人生大事，簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照，確認土地與建坪面積，不足部分未來必須由建商找補，同時也要留意土地使用分區，避免出現違規使用情形，像是工業區不得作為住宅使用，恐有罰款取締、報拆的風險發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府追求居住正義，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，希望改善高房價問題，但不論是營造業者、房市專家，大多不看好能防堵房價攀升，還有建商告訴EBC地產王，認為政府早就預期施政效果，卻罔顧質疑聲音堅決推動，根本原因就是選舉考量。

打炒房政策是否讓房價走跌，討論時有所聞，例如「買房知識家A你的Q」就有文章掀起話題，部分網友認為房價不會鬆動，原因來自市場供需法則，有人提到「有需求的還是想辦法存頭期去買，指望政府的政策別想了」、「說會跌的手上通常是沒有房子的」，另有觀點認為房價漲跌跟政策無關，還指稱「偏遠或蛋白蛋殼區，沒打房也跌」、「房價就像股市，一直認為不會破萬點，結果現在1萬7，貴的時候不敢追高，跌的時候怕會繼續跌，然後你永遠都空手」大多不看好政策能防堵房價攀升。

誠邑築建設董事長沈瑞興受訪表示，政策打房對房價的影響很小，真正衝擊的是交易量，預期房市未來格局會是價穩、量減少，「賠錢的生意沒人做，羊毛總是出在羊身上，只要營造成本持續攀升，房價就不容易下修，這是基本要有的認知。」

政策打房之後 房價難見鬆動

沈瑞興指出，平均地權條例等房市政策，打擊對象號稱是短期獲利的投機客，實際上卻影響許多自住換屋族，除非是大型建商推案以量制價，透過低價策略吸引投資客，買盤占比才有更多這類型的客戶，否則一般中小型、未上市櫃的營造業者，據統計客戶逾8成都是自住首購，「政策一刀下去影響多少人，又能打掉多少投機客呢？」

他提到，產學界早就對打炒房做過研議，包括民間輿論也曾質疑政策的效果，但政府依舊堅持，「明知道對抑制房價沒啥效果，還是推出一系列的法案，目的就是要迎合買不起房子的年輕人，讓他們抱持不切實際的幻想，說穿了就是兩個字『選票』。」

展望房市買氣 明年復甦有望

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，平均地權條例的限制性，確實讓明年備受期待的景氣復甦有所限制，民眾在房地產上的投資都得在成本支付上相對為高，但信心層面也是一因素，事實上不少投資族群籌備好數百萬元來投入房市，若見買氣能有獲利空間，倒也不是玩不起，仍有自住客只是因為房市現況不佳，不願以高價出手，若明年大環境復甦，開始有進場跡象，投資、自住一拍即合，就有很大機會讓房市增溫。

陳炳辰說，在前述的前提下，建商或成屋投資的賣方，只剩今年下半年要有苦撐的準備，且從去年升息迄今，冷氣團狂吹也都挺過來，只剩區區幾個月，沒甚麼好撐不下去，一波波的打房竟甚至還有配套轉圜餘地，更難讓房價走跌，建商頻喊的成本壓力，與明年看好度，和國人擁房保值信念根深蒂固，皆將讓下半年房價盤整不漲就已是最有利買方的狀態。

EBC隨機採訪民眾，高雄36歲的黃先生坦言，打炒房政策對自己的生活「沒有太大影響」，即使日復一日的上班，依舊買不起蛋黃區的房子，「我認為這些政策影響的對象，是原本就有能力或取得家裡金援的族群，對我們這種家境普通的人，差別沒有太多。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年上半年六都房地合一稅收年減10.4%，六都之外的嘉義市，卻逆勢勁揚60.9%，成為黑馬。（資料照）

今年房市不佳反應在稅收上，依據財政部資料，今年上半年全台個人房地合一稅收155.98億元，年減10.4%，六都僅新北市今年正成長3.6%，其他五都皆走跌，值得注意的是六都以外縣市驚見黑馬，嘉義市上半年稅收1.93億元，跟去年同期比勁揚60.9%，屏東縣不遑多讓，上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，今年買方有降價預期心理，且市場交易低迷，主力都會區稅收多數降低，惟近幾年房價上揚，都會區價格大幅攀高，尤其台南市、高雄市漲勢凶，買方外溢到嘉義市及屏東縣，造就其逆勢走揚之姿。

 綜觀各縣市個人房地合一稅，納稅王仍然是台中市，上半年31.73億，但年減幅也達1成，台南市表現慘淡，今年上半年11.97億元，與去年同期相比重跌33.4%，新北市是六都中唯一有成長的區域，今年稅收25.57億元、年增3.6%。

至於六都以外縣市，今年上半年個人房地合一稅破億的共有9個縣市，僅屏東縣、嘉義市及宜蘭縣今年稅收增加，新竹縣市今年稅收大跌，新竹市上半年稅收5.54億，跟去年同期比少了約1.5億元、年減21.7%，新竹縣稅收也大幅縮水，今年5.18億比去年少了3億多元，年減37.5%。

郎美囡分析，從稅收數據可觀察出今年主要都會區的成交價表現不佳，由於價格在高點，但話題性弱化，政府打炒房政策一波波，買賣雙方的觀望心態濃厚，雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣，但整體交易量依然緊縮，買方擔憂套在高點，價格也不易向上挺進，以增值部分課稅的房地合一稅必然減少。

此外，科技園區雖有就業人口支撐，但投資客消散後交易相對低落，故新竹縣市、南二都上半年表現不佳，反觀其外圍區域，如屏東縣、嘉義市反而因此受惠，吸收不少首購、換屋或置產的買方，至於宜蘭縣除了自住換屋買盤，長期吸納雙北的退休族，加上其有休閒觀光利多，故稅收還有漲幅。

 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行升息後市場交易明顯走低，上半年成交量不佳，房地合一稅收走跌並不意外，然而今年7月平均地權條例子法上路，央行又祭出第五波房市管制，限制六都及新竹縣市的第二戶貸款最高7成，多方利空條件干擾，今年下半年房市還有諸多挑戰，成交量及稅收要能突破，難度非常高。

由於2023年7月1日後私法人購置住宅採許可制，未來用公司名義購置豪宅不易，因此在7月1日前高端的豪宅市場出現一波上車潮，統計2023年實價揭露資料顯示，北市預售案的億元豪宅，就已經累計達28戶，揭露金額約48億元，其中北市東區的危老改建案「鑄慕」，雖然多數總價不到億元，但目前已有9戶單價站上每坪200萬，最高價則是「敦南霖園」每坪282萬元，由於想買的多在新制上路前買進，新制上路後豪宅買氣恐大打折扣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法人購屋一直是高端豪宅市場常見的交易模式，一來有節稅優勢，二來資金調度也比個人方便，不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗，未來如何突破找到好的銷售模式，或者觀察是否有新的契機讓豪宅再現生機。



統計顯示，2023年以來億元級豪宅揭露的預售案包括有「宏國大道城B棟」、「敦南霖園」、「鑄慕」、「國揚吉麟」、「璞真之道」、「躍大直」、「最大直」、「富邦醴仁」、「樸園璞開石」、「松雍」與「世界明珠」等案。



成交總價與單價最高的都是「敦南霖園」，2戶揭露成交約3.8~3.9億元，高樓層的兩戶成交單價為每坪281與282萬元，億元豪宅成交總金額最多的是「世界明珠」，5戶揭露成交在2.8~2.9億元，單價每坪133~140萬元，2023年總揭露金額約14億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年房市不佳反應在稅收上，依據財政部資料，2023年上半年全台個人房地合一稅收155.98億元，年減10.4％，六都僅新北市2023年正成長3.6％，其他五都皆走跌，值得注意的是六都以外縣市驚見黑馬，嘉義市上半年稅收1.93億元，跟2022年同期比勁揚60.9％，屏東縣不遑多讓，上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，2023年買方有降價預期心理，且市場交易低迷，主力都會區稅收多數降低，惟近幾年房價上揚，都會區價格大幅攀高，尤其台南市、高雄市漲勢凶，買方外溢到嘉義市及屏東縣，造就其逆勢走揚之姿。



市場冷淡，竹科熱區稅收大減



綜觀各縣市個人房地合一稅，納稅王仍然是台中市，上半年31.73億，但年減幅也達1成，台南市表現慘淡，2023年上半年11.97億元，與2022年同期相比重跌33.4％，新北市是六都中唯一有成長的區域，2023年稅收25.57億元、年增3.6％；至於六都以外縣市，2023年上半年個人房地合一稅破億的共有9個縣市，僅屏東縣、嘉義市及宜蘭縣2023年稅收增加，房市多頭時的交易大熱門新竹縣市2023年稅收大跌，新竹市上半年稅收5.54億，跟2022年同期比少了約1.5億元、年減21.7％，新竹縣稅收也大幅縮水，2023年5.18億比2022年少了3億多元，年減37.5％。



郎美囡分析，從稅收數據可觀察出2023年主要都會區的成交價表現不佳，由於價格在高點，但話題性弱化，政府打炒房政策一波波，買賣雙方的觀望心態濃厚，雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣，但整體交易量依然緊縮，買方擔憂套在高點，價格也不易向上挺進，以增值部分課稅的房地合一稅必然減少，此外，科技園區雖有就業人口支撐，但投資客消散後交易相對低落，故新竹縣市、南二都上半年表現不佳，反觀其外圍區域，如屏東縣、嘉義市反而因此受惠，吸收不少首購、換屋或置產的買方，至於宜蘭縣除了自住換屋買盤，長期吸納雙北的退休族，加上其有休閒觀光利多，故稅收還有漲幅。



政策整肅房市，下半年表現費疑猜



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行升息後市場交易明顯走低，上半年成交量不佳，房地合一稅收走跌並不意外，然而2023年7月平均地權條例子法上路，央行又祭出第五波房市管制，限制六都及新竹縣市的第二戶貸款最高7成，多方利空條件干擾，2023年下半年房市還有諸多挑戰，成交量及稅收要能突破，難度非常高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】