高雄中古屋,高雄市中古屋,591中古屋高雄

根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋2022年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上2022年下半年市場買氣衰退，導致2022年第四季的待售新成屋數量攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察數據結構來看，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。



統計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高，其中有54％都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。



若以區域來看，房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，高雄8486戶，台南7056戶與台北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。



曾敬德表示，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來2022年下半年開始平均地權條例討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修法上路，除限制預售屋換約轉售、私法人購屋及建立檢舉獎金制度外，也重罰炒作行為，可處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，且限期未改正者還可連續處罰！但炒房行為如何介定？購售屋要注意哪些情況？永慶房產達人分析新法規範，提醒民眾小心炒作行為。

 

受惠生活機能強，交通便利，台中市人口磁吸效應發酵。據內政部最新公布人口遷移資料，中部五縣市今年上半年人口，除彰化縣淨遷出，其餘四縣市都是淨遷入，其中台中市淨遷入逾2.2萬人，且從彰化縣遷往台中市將近5,000人。中部五縣市上半年每坪平均房價，台中市達26.8萬元、彰化叩關2字頭，苗栗、南投、雲林還維持1字頭。

　中部五縣市－台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣，上半年人口出現增減變化，除彰化縣外，其餘縣市遷入人口都大於遷出人口，其中台中市上半年淨遷入超過2.2萬人，從彰化縣遷往台中市將近5,000人。

　大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台中市近年來雖房價漲幅大，但各個重劃區新案選擇多，且具有交通優勢及大型購物中心，不僅吸引中部各縣市人口，甚至也把其他五都人口一起吸納，成為「超級大磁鐵」。

　至於中部各縣市今年上半年房價，台中市每坪26.8萬元，彰化縣20.0萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元。

　彰化目前新大樓每坪開價最高約35萬～40萬元，多數買方可接受的價格帶介於27萬～30萬元，這有別於以往到彰化購屋，通常以透天為主。

　隨著彰化市、員林市、和美鎮可開發的土地愈來愈少，新案推華廈、大樓的比例，已大幅增加，且買方訴求低總價，熱門房型為2～3房，促使彰化縣靠近台中市的區域，主要購屋型態趨向「台中化」。

　郎美囡表示，今年政府大力宣傳的行政院通勤月票「TPASS」，政策目的在於減輕民眾的交通負擔，促進民眾使用大眾運輸工具，並以此均衡城鄉區域發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局20日公布最新官方數據，去年已揭露實價登錄資料顯示，全市住宅交易量縮近13％，但房價再創史上新高，每坪平均達73.9萬元，年漲幅4.97％；至於歷年最高單價「豪宅王」，仍由大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」保持，最高紀錄達299萬元。

　據台北市地政局最新匯整實價登錄資訊，去年買賣申報件數為2萬1,042件，年減12.78％；但租賃增加21.04％，達9,543件；至於預售屋也減少29.73％，主要是2021年實施預售屋需申報實價登錄，使得申報信數激增，基期墊高。

　統計指出，台北市去年住宅市場交易金額年減8.97％，不過每坪均價卻逆勢上漲4.97％，創下有紀錄以來最高，每坪平均單價達73.9萬元。其中每坪200萬以上的豪宅俱樂部，去年交易37件，綜觀歷年則以2021年最多達52件，其次為2019年44件、2022年及2015年都為37件；至於2016年交易件數最少，全年僅3件。

　若拉長時間軸，觀察歷年最高單價住宅案，則以「元利信義聯勤」最高，穩坐「豪宅王」寶座，每坪最高達299萬元；第二名為「帝寶」298.2萬元；第三名為「西華富邦」290.6萬元。

　2022年最高單價前10名，包括「元利信義聯勤」每坪最高成交260.2萬元，並未再創高，以及「聯合大於」、「潤泰松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」及「潤泰敦峰」等。停車位方面，去年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬最高，文山區194萬最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年上半年大陸購房信心呈現先升後降趨勢，中指研究院公布「2023年上半年居民置業意願調查報告」顯示，第二季購房信心降至低位，入市節奏持續放緩，民眾對未來房價看漲預期下滑，已由2021年第二季的35％，下降至2023年同期的12％。

　香港信報引述報告顯示，2023年首季伴隨積壓需求釋放、市場活躍度改善，購房信心小幅提升至30％，第二季市場則快速降溫，購房信心降至低位的21％，季減8.7個百分點。

　報告認為，經濟復甦遇阻、就業環境壓力較大，使民眾收入改善不明顯，再加上房價預期下跌、資產縮水、近期市場活躍度明顯減弱等因素，防禦儲蓄意識較強，消費、投資持續保持理性謹慎的態度，市場觀望情緒明顯提升。

　據統計，半年內計劃購房占比於第二季降至26％，季減0.8個百分點，居民置業到訪及計劃到訪占比表現乏力，從首季的客戶到訪占比50％降至第二季的43％，季減7.4個百分點，觸及歷史相對低位。

　中長期來看，市場對未來房價看漲預期逐步下滑，由2021年第二季的35％看漲預期大幅降至12％，最新下跌預期則提升至31％。其中，儘管2023年第一季積壓需求帶動活躍度改善，但居民購房房價預期仍較悲觀。

　政策方面，2023年上半年大陸政府重點強調促需求、防風險、穩民生，再次重申「房住不炒」定位，地方政策放鬆相對謹慎，政策力度較弱，民眾對未來政策放鬆預期走弱，使放鬆預期占比下降至38％，政策更多是托底房市運行，突破概率相對較小，穩定預期再次提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]一般民眾購屋時多會選擇避開變電箱、墓地、殯儀館等嫌惡設施，但看屋過程可能因該設施與房子仍有一段距離等原因而未留意到。除外部嫌惡設施外，「凶宅」更是購屋族更聞之色變物件，因難以肉眼察覺，若無屋主或房仲主動告知，僅能靠買方自行打聽。安新建經傳授購屋族三大觀察點，包括物件出租轉售頻率、談價對象與價格落差，幫助民眾自主「趨吉避凶」。

 

根據內政部規範，主建物或附屬建物中有凶殺、自殺等非自然死亡之事實，或物件有如跳樓等求死行為致死方屬凶宅，並非有人在屋內過世就算。因此若是在物件遭砍殺而陳屍他處則不符凶宅定義，或在家中自然死亡，例如：猝死、病逝，即便死亡後在屋內數日才發現，亦非凶宅，但因物件內有陳屍多日的情形，多數民眾仍會有觀感不佳問題。

 

此類物件因肉眼無法判別，安新建經傳授三大觀察點，幫助民眾看屋時「趨吉避凶」：包含一、物件頻繁出租且快速轉售，一般購入凶宅不會自行居住而是改為出租，若是物件頻繁出租、時間不長，且很快轉售，表示物件可能有狀況。二、屋主是否出面談價，物件若有實際所有權人和登記的資料不一致，且談價代表人和屋主沒有任何親緣關係，或者對屋況完全不了解，幾乎全由仲介安排，亦須特別留意。三、實登價格與周遭有落差，觀察實價登錄上歷年成交價，是否有價格突然落差很大的紀錄，或是於同一棟樓、坪數相近但成交價卻與他戶落差甚大。

 

除了上述三點外，安新建經也提醒，可善用民間自行架設的凶宅系統，如：台灣凶宅網、「事故地圖」App等資訊；另外，也可向管理員、街坊鄰居、里長、轄區派出所等等多方詢問，建議再交叉比對，確保資訊無誤。

 

安新建經律師魏禮建議，一般來說凶宅屬於物之瑕疵，因為房子的價值會明顯地減少，若不慎購入凶宅可依據民法359條主張瑕疵擔保責任、360條主張損害賠償或第227條主張債務不履行責任。若主張瑕疵擔保責任，民眾發現物件屬於凶宅應於6 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。若主張損害賠償或債務不履行，則有15年請求時效；但物件須缺少賣方所保證之品質或是賣方故意不告知物之瑕疵方可提出損害賠償；而債務不履行部分則須證明賣方有可歸責之事由才可主張。

 

凶宅在法律上並無白紙黑字嚴謹的規範，實務上是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷，故是否可減少價金或解除契約最終仍須交由法官判定。曾有買賣物件在十年前發生自然死亡，因年邁獨居在家中陳屍2日，在買賣流程中，買方得知此事件要求解除契約，但賣方主張自然死亡不是凶宅不得解除。此類爭議物件，需要充分使買賣方了解凶宅定義，才能針對問題核心，圓滿解決雙方在意的問題、達成共識。

 

魏禮提醒，許多民眾購入凶宅後因氣憤或懷疑受騙而提起刑事詐欺告訴，或對仲介追究責任，但判決結果出爐前可能已超過民法規定的6個月期限，加上刑事判決或處分書結果可能會影響民事法院判斷，因此建議務必先把握民法時效期，即時向賣方主張解除契約或減少價金，再評估是否適合提起刑事告訴追究責任，避免民事、刑事兩頭皆落空。

 

另外由於請求權的時效是獨立的，若僅在時效內主張民法359條中解約之請求權而未主張減少價金之請求權，可能最後經過幾年訴訟後判決不得解約，此時減少價金之請求權亦已時效消滅。

 

除了上述在契約中可主張之請求權外，安心建經提醒，民眾亦可考慮在簽約時加註「排除凶宅條款」，例如約定：若房屋曾有凶殺或自殺致死之非自然死亡情況，賣方須無條件解約、返還價金於買方，絕無異議等字眼，以作為事後解約退款的保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／住展雜誌

近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌，與前一年同一季相比，交易量大跌5、6成之多，房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。

於此同時，卻有一個建商異軍突出，不僅沒有中斷推案，還緊密持續推案，品嘉建設表示「每個建案推出後，一個月內即有售出可售戶數7、8成以上的佳績」，堪稱房市異數。

與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍是依原訂計劃，持續推案。品嘉建設創辦人胡偉良表示，他們在去年推出了2個建案，其中之一去年即已售出9成，今年5月也賣完了建案的最後一戶，完銷結案；另一個建案則僅剩下2戶樓中樓的大坪數產品。

另外，品嘉今年推出台北市的5個建案，已經推出的3個建案，也在短時間內幾近完銷；還有2個建案也預定在近2個月內推出銷售。

問到胡偉良，他們是怎麼做到的？

胡偉良說：因為「薄利多銷、物超所值」，他進一步解釋，同樣案的建築規格、地段、建材的建案，品嘉賣的更便宜；而同樣的價位，品嘉的建築規格、地段、建材更好。

胡偉良也提到，他認為好地段的好房子永遠是有需求的，只要品質好、價格合理，買方一定存在，因為這樣的房子具有稀缺性。

因此，品嘉一直堅持把品質跟售後服務做好，由於品嘉的建案都是採取一條龍的作業方式，從土地開發開始，到產品的定位、規劃，到銷售、營造施工、售後服務，全部由自己公司一手包辦，不假手他人，也因此除了發揮更大的企業綜效，還可以撙節開支，實踐他們「物超所值」的價值主張。

胡偉良說，就像打棒球，品嘉從危老改建的市場切入，並快速的取得這個市場的領導地位，之後，再進軍面積及範圍更大的都更市場，也因為先前打下取得百分之百住戶同意的誠信基礎，所以進入都更市場後，更是如魚得水，迅速的進一步拓展市場。目前品嘉就有3、4個改建案正在跑都更流程，還有5、6個改建案正在進行簽約中，胡偉良表示，他們目前手上已確認的建案已有好幾佰億的規模，現在在台北市的大部分行政區都已經可以看到品嘉的建案了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市冷清，撿便宜的法拍市場也不熱絡！根據寬頻房訊統計，法拍建物量自2009年金融海嘯後爆出45,543件天量後，隨後連年下滑，2019年首度跌破萬件數量後，仍不斷下滑。寬頻房訊發言人徐華辰表示，「目前來說物件量仍在谷底，如果要說未來爆量的時機，有可能是在總統大選過後。」

徐華辰表示，過去法拍屋市場標脫行情約6~7折，但近年由於房價居高不下，不少人紛紛投入法拍市場想要撿便宜，投標人變多，法拍屋價格也水漲船高，導致目前平均標脫價經常在9折以上，「優質物件」更是搶手，也導致2021年、2022年物件量維持在6千餘件低點，今年1~7月則僅剩3千餘件，估計全年數量有可能再創低。

他進一步分析，目前整體房市買氣觀望濃厚，市場預估央行會持續升息，會有不少人撐不住，導致法拍屋數量攀升，事實上，現況是預售屋買氣下跌，而有可能變成法拍屋的中古屋、成屋買氣持平，談不上太好、也談不上太壞。

徐華辰說，其實目前法拍屋數量持平，主要與兩次政府針對疫情釋出的貸款寬限期有關，之前因疫情，政府已與銀行協調過一次，盼給予疫情受害戶寬限期，而今年即將到期時，又再次商量，寬限期再度延遲半年。

他指出，雖然部分房屋擁有者擁有了兩次寬限期展延機會，事實上，只要後續央行持續升息，待寬限期過後，很多房貸戶就會開始陸續撐不住，如果沒有其他變數的話，這些案件就會陸續釋出到法拍市場，估計總統大選後有可能達到頂峰。

不過，徐華辰也提醒，法拍屋如果真的爆量，也不見得是好事，因為到時候房市若冷淡，價格下修趨勢不明朗的情況下，亦有可能造成投標人興致缺缺，且升息後，投標人負擔也會相對提升，法拍市場前景變數多，目前仍不明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金發布7月份國民經濟信心調查，有關房屋交易方面，買房意願指數微降至-49.5、月減0.4，賣房意願指數則上升至-18.2、月增1.2，顯示在7月房地產新法上路後，買賣意願的變動方向分歧，國人更傾向出售房子。

展望今年景氣，根據調查，52%民眾預期經濟成長率在2%以上，另有88%民眾預期通膨高於2%。換句話說，民眾對經濟成長看法持平，而通膨預期仍續處在高點，皆維持與６月相同水準。

有關國際股市區間震盪，股市樂觀情緒小幅下降，但風險偏好連續兩個月上升，主要是調查期間特定產業題材持續發酵，投資人交易熱絡但轉趨謹慎，國際主要股市區間震盪。

調查顯示，民眾對物價上漲的「感受指數」，也已連續3個月下降，降幅比6月更多，此外民眾景氣展望樂觀指數表現持平，但大額消費意願增加，指數續成長來到11.3，創下19個月以來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計，國人平均初婚年齡為31.7歲，男性為32.6歲、女性是30.7歲，再創歷年新高。與此同時，房價也不斷走揚，觀察聯徵中心的購屋貸款統計，10年來首購年紀也變晚了。2013年第一季申請房貸數量最多是30至35歲，今年則是35至45歲最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價一路上漲固然會導致民眾購屋要多些時間存錢，但，最重要的還是購屋動機與需求什麼時候發生。剛性需求最常見就是因為新婚，需要買屋自住，晚婚也會成為購屋需求較晚發生，再加上養兒育女等開銷，首購買屋的年紀越來越晚。

根據聯徵中心資料顯示，今年第一季購屋申請貸款最多的是40至45歲，共7314件，購置總價約1271萬元的房屋；其次是35至40歲，共有7245件，購買總價約1204萬元；30至35歲則有6479件，購買總價1147萬元的房屋。

而在2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋；其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年前相比，總價多出約400萬元。

曾敬德指出，光是多出的400萬元，首購可能就要多準備80萬的自備款，一般家庭就要多存好幾年，還要搭配30年期的房貸減壓，建議有需要購屋的民眾，未來可以申請政府的新青安政策房貸，享受政府給予的福利。

30至45歲族群10年購屋比較

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】